Vannes, Brittany 56000

Maison de charme avec locatifs 206 m de plain-pied 10 minutes du centre de Vannes.Un lieu de vie paisible proche de tout : les bus vers Vannes 200 m, lentre de Vannes 4 km, le centre-ville de Vannes 10 minutes en voiture, Une situation vraiment stratgique pour vivre et investir dans le pays de Vannes. On accde la proprit par un chemin priv, Un portail lectrique donne accs la grande cour, pratique pour stationner plusieurs vhicules. Dabord lhabitation principale, ensuite les deux logements locatifs avec leurs terrasses, puis le garage prs de 55 m galement quip dun portail lectrique.Lhabitation principale : Une fois lintrieur, en tout 162 m de plain-pied, une vraie entre, 8 m, avec un toilette et des rangements, distribue toute la maison. On est dabord attir par la luminosit et la chaleur du salon et du sjour, entirement dplafonns, 37 m, et par cette large baie faon tableau donnant louest sur la terrasse et le jardin clos paysager. De lentre, accs la cuisine, 14 m, elle est amnage et quipe.Une autre porte donne accs lespace nuit. De l, un premier dgagement dessert une vraie suite parentale, prs de 20 m au total, avec un dressing amnag, un placard et une jolie salle deau, puis un 2me toilette avec lave-mains, une grande salle deau, plus de 9 m, avec douche et baignoire, et 2 chambres de 9, 87 m et 11, 65 m, avec chacune son placard.Puis un deuxime dgagement dessert lui, la 4me chambre de 12, 35 m avec placard, une lingerie-buanderie de 15, 59 m avec un accs extrieur, un 3me toilette et un bureau de 10, 18 m avec placard galement.Les logements locatifs, revenu annuel moyen 13000 : Ils sont tous les deux indpendants, accessibles par la cour principale et orients au sud. Le premier est un studio de 25 m environ, et le deuxime est un T1 bis en duplex de 34 m environ dont 17 m habitables. Les deux appartements sont entirement quips, amnags et meubls avec got. Ils possdent tous les deux leur terrasse privative avec pares vues.En rsum : Un lieu stratgique, 206 m de plain pied bien penss et joliment amnags, 2 logements locatifs parfaitement quips, un vrai garage, une cour spacieuse et un joli jardin, le tout idalement orient.Chauffage : individuel gaz de ville - plancher chauffant basse temprature Chaudire 2022Eau chaude chaudire et solaireCuisine amnage et quipeVR lectriquesSols carrelages et parquets, faence, murs, terrasse : 2022Orientation : Sud et OuestFibreRevenu locatif annuel : 13000 (515 + 570 x 12 mois)Taxe foncire : 1 235 Diagnostics : couverture fibrociment non dgrade