Saint-Mexant, Limousin, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81786. Idéalement situé sur la commune de Saint-Mexant, sur l’axe Brive-Tulle, ce chalet en bois datant de 2005 offre une intimité totale grâce à son emplacement sans vis-à-vis. Implanté sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 2521 m², il est agrémenté d’une piscine et d’une dépendance.<br /><br />D’une surface habitable d’environ 121 m², ce charmant chalet offre une atmosphère chaleureuse qui se distingue par des boiseries intérieures aux teintes modernes, apportant luminosité et style contemporain à son charme traditionnel.<br />Il comprend :<br />-Au rez-de-chaussée, un salon-séjour spacieux de 38 m² agrémenté d’un poêle à granulés avec deux portes-fenêtres ouvrant sur le jardin et une terrasse abritée de 25 m², une cuisine aménagée et semi-équipée de 10 m², une chambre de 10,60 m² avec meuble de rangement, une salle de bains, un WC séparé et un garage attenant de 23 m².<br />- Au 1er étage, une grande mezzanine (bureau/Salon de lecture) dessert trois belles chambres, dont une avec dressing et deux avec accès à un balcon, une salle d’eau avec cabine de douche et un WC séparé.<br /><br />La maison, parfaitement centrée sur son terrain arboré et clôturé de 2521 m², dispose également, à l'abri des regards, d'une piscine au chlore avec liner de 10m x 5m sécurisée par un volet roulant, d'un local technique et d'un garage indépendant de 25 m².<br /><br />Avec son cadre verdoyant, ses espaces modernisés et ses prestations complètes, ce chalet est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre confort moderne et nature.<br /><br />Chauffage au fuel. Maison raccordée au tout à l'égout.<br />Taxe foncière 2024 : 1323 €<br /><br />A 2 minutes de Carrefour Contact, Pharmacie, opticien, cabinet médical et ophtalmologue.<br />A 15 minutes de la Mairie de Tulle et 23 minutes de la Mairie de Brive.<br />A 5 minutes de l'A89 et 10 minutes de l'A20<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 211 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 199 000 €<br />Honoraires : 6,03 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355