Saint-Martin-De-La-Cluze, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T558382. Située à l'entrée Saint-Martin-de-la-Cluze (en arrivant de Vif), à 20 minutes seulement de Grenoble, cette maison de (appr.) 1900 a conservé le charme d'une demeure centenaire, tout en offrant, grâce à ses rénovations et agrandissement successifs, le confort d'une maison moderne.<br /><br />Elle bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un bon ensoleillement, avec un accès pratique aux commerces et écoles, offrant ainsi un cadre de vie agréable, loin du stress urbain.<br /><br />Généreuse avec ses 212 m² (loi Carrez et 238m² au sol), et son terrain de 2198 m² (divisé en plusieurs parcelles, dont l'une non contiguë), cette grande maison à la configuration atypique compte 4 niveaux (y compris le sous-sol aménagé).<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour moderne de 45m² environ, ainsi qu'une salle à manger (20 m²), une cuisine et un WC.<br />Le premier étage est composé de 2 belles chambres (13 et 20 m² env.), une salle de bain de plus de 10 m² et un second WC.<br />Le deuxième étage offre une spacieuse troisième chambre avec des sous-pentes (18 m² Carrez et 58 m² au sol)<br />Enfin, le sous-sol a été aménagé et compte 2 grandes pièces, dont l'une sert aujourd'hui de salle de Home cinéma (17 et 26m²) et une buanderie. Il profite de quelques ouvertures sur l'extérieur.<br /><br />Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation.<br />Le diagnostic de performance énergétique est favorable, en "C".<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 396 000 €<br />Honoraires charge vendeur