SAINT-MARCELLIN-EN-FOREZ, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T69127. Idéal investisseur ou Projet mix résidence principale/ Investissement locatif.<br /><br />Venez découvrir cet ensemble immobilier idéalement situé en hypercentre de st marcellin en Forez.<br /><br />La première maison sur sous sol mesure 120 m2 habitable. L'étage principale à 3 chambres côté jardin, une salle d'eau, des WC indépendants et une très spacieuse pièce à vivre. Beaux parquets et belle hauteur sous plafonds.<br />La maison accède via le sous sol à un beau jardin plat d'environ 350m2. Le sous-sol mesure aussi 120 m2.<br />Avec travaux il est envisageable de créer un troisième logement dans le sous sol de la maison. <br /><br />De même pour la 2ème maison qui peut être divisée.<br />La deuxième maison fait 70 m2 habitables sur 2 niveaux avec en plus 40 m2 de combles aménageables et un garage/cave. WC à chaque niveaux.<br /><br />L'ensemble est très lumineux, traversant. Double vitrage de partout. Chauffage individuel gaz. Compteur indépendants. Les 2 maisons sont complètement autonomes l'une de l'autre. Aucune division a faire en l'état!<br />Toiture neuve. Foncière totale : 1613.<br /><br />Localisation idéale : hypercentre de st marcellin, proximité tous commerces. Stationnement facile et gratuit.<br /><br />DPE F : car combles non isolées afin de rester aménageables en fonction du projet de l'acquéreur.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 315 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849