Saint-Marcel-Sur-Aude, Languedoc-Roussillon 11120

Reference: AGHX-T637391. Cette propriete, situee à Saint-Marcel-sur-Aude (11120), à seulement 15 minutes de Narbonne, offre un cadre de vie calme et authentique. Elle beneficie dune localisation ideale, proche des transports en commun, des ecoles, du collège et de la crèche, tout en profitant dune exposition Est-Ouest qui garantit une luminosite optimale. Le vaste terrain de 3091 m², agremente dun jardin et dune oliveraie, ravira les amateurs de nature et de tranquillite.

À lexterieur, cette maison vigneronne se distingue par sa belle façade et son grand jardin arbore, en faisant un bien rare. Un garage double offre un stationnement pratique, et lensemble de la propriete jouit dun environnement preserve et agreable.

Linterieur, spacieux avec ses 205 m², se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, une salle à manger, deux salons, deux cuisines, une salle de bain, une salle deau et 3 WC. Parmi les amenagements, on retrouve des combles amenageables, un sol en carrelage, des menuiseries en simple vitrage, ainsi que des cheminees dans le sejour et une chambre, offrant un charme certain.

Grâce à la configuration de la maison, il serait tout à fait envisageable damenager certaines chambres pour proposer des chambres dhôtes, creant ainsi une belle opportunite de revenu supplementaire. 

À noter toutefois que la propriete se situe en zone inondable et que des travaux de rafraîchissement sont à prevoir pour personnaliser cette maison à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 313 000 € Honoraires charge vendeur