Saint-Marceau, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T79020. Nichée au cœur de Saint Marceau, cette propriété d'exception vous invite à découvrir un cadre de vie idyllique. A quelques pas du centre-ville, écoles et commerces, cette maison séduira les familles en quête d'un environnement paisible et convivial, tout en offrant un potentiel prometteur pour un projet de chambres d'hôtes.<br />Construite en 2010, cette demeure de 410 m² se distingue par ses volumes impressionnants, garantissant un confort inégalé.<br />Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 100 m², idéale pour des moments de partage en famille, une suite parentale avec dressing, une seconde chambre, un grand local technique, ainsi qu'un studio de 27 m², parfait pour accueillir vos invités.<br />À l'étage, la propriété dispose de cinq chambres, chacune est dotée de sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un studio de 22 m², avec accès indépendant.<br />À l'extérieur, un vaste parc paysager de 3720 m² vous offre un écrin de verdure propice à la détente et aux activités en plein air. Vous profiterez également d'une dépendance extérieure de 30 m² et d'un chalet de 10 m², avec une grande cour et de nombreuses places de parking.<br />L'efficacité énergétique de cette maison, parfaitement isolée, permet une consommation réduite.<br /> De plus, le potentiel de location courte durée est considérable, compte tenu de la forte demande dans la région.<br />Située à 10 minutes de la gare et de l'A28, à 220 km de Paris et à 30 minutes du Mans.<br />Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 485 000 €<br />Honoraires : 2,89 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : 0782212580, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928 566 892