Saint-Malo, La Basse Normandie 35400

REGM Saint-Malo, Sophie Bouquerel (EI) Tel : 06.07.90.00.11 vous propose cette belle maison de ville , non-mitoyenne. Construite en 1937, ce bien de caractre bnficie de l'architecture et de tous les matriaux d'poque qui lui confreront, aprs rnovation, un cachet et un charme intemporel indniable. Situe Courtoisville, l'un des quartiers les plus priss de Saint-Malo proximit immdiate, 350 m des commerces, coles et transports en commun (dont la gare TGV 1, 4 km) et 500 m de la la grande plage du Sillon pour la pratique des sports nautiques (voile, longe cote, natation, surf, paddle, kite surf...). Elle offre actuellement 108, 67 m2 habitables (111, 07 m2 au sol) avec la possibilit d'amnagement de plus de 35 m2 supplmentaire au RDC. Parcelle de 275 m2 avec cour et jardin arbor. DESCRIPTIF : Au RDC surlev, une entre double avec un couloir desservant : un salon (13 m2) dot d'une chemine en marbre et d'un beau parquet chne d'poque, une salle manger de 11m2, une chambre de 12 m2, une cuisine amnage et quipe en 1993, en trs bon tat, avec accs direct au jardin, un WC avec lave-mains. l'tage, deux grandes chambres (18 et 14, 2 m2), un bureau/chambre de 8, 27 m2 et une salle de bain de plus de 7m2. Caractristiques RDC : - Surfaces annexes de plus de 36 m2 (actuellement atelier et buanderie avec WC) offrant un potentiel d'amnagement supplmentaire (rli la maison ou en appartement indpendant), - Un grand garage de plus de 21 m2. Caractristiques extrieures : Cour et jardin clos et arbors sur une parcelle de 275 m2. Un local vlo et un espace de rangement de mobilier. Parkings extrieurs. Informations Pratiques : - Taxe foncire : 1485, 00 EUR - Classe nergie : G. Logement consommation nergtique excessive. Estimation des cots annuels d'nergie du logement entre 5300 et 7220 euros / an. Prix FAI : 595 000 EUR (dont 4 % TTC d'honoraires la charge de l'acqureur) Si vous souhaitez investir Courtoisville, quartier historiquement rsidentiel, indniablement pris et convoit de Saint-Malo, d'autant plus aujourd'hui par sa localisation proche de la gare TGV, des coles, des commerces et des plages et envisager des travaux de rnovation pour amnager ce bien selon vos attentes, le potentiel de cette demeure de caractre vous permettra de concrtiser votre projet immobilier. Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez Sophie Bouquerel (EI) au 06.07.90.00.11 ou par email Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques :www.georisques.gouv.fr. Sophie Bouquerel. Entrepreneur Individuel Agent commercial REGM Broker (No RSAC 501 454 458 Greffe de Saint-Malo) Tel : 06.07.90.00.11- Cette annonce vous est propose par BOUQUEREL Sophie - SARL - NoRSAC: no 501 454 458, Enregistr Greffe du tribunal de commerce de Saint-Malo - Annonce rdige et publie par un Agent Mandataire -