Saint-Malo, La Basse Normandie 35400

Coldwell Banker Rive sud, votre partenaire spcialis en immobilier de prestige, vous propose de dcouvrir ce beau duplex de 4 pices avec une loggia de 17.5m, situ au 3me et 4me tage (dernier tage) avec ascenseur d'un btiment neuf. Il fait partie d'une rsidence compose de 3 btiments anciens de 1711 et de 1910 qui vont tre rnovs dans le respect de leur architecture d'origine et de 4 btiments neufs, deux pas de la mer et de la plage du Rosais.Ce site remarquable disposera galement d'un service de conciergerie. De part son environnement cologique et paysag, il offrira un accs direct au parc de Vau Garni permettant de profiter de nombreux espaces boiss ainsi que l'accs au sentier des Douaniers (GR34).Il est 7mn en voiture de Saint Malo. Un bus au pied de la rsidence, y conduit en 10mn. La gare de Saint Malo relie Rennes en moins d'1h et Paris en 2h17.Une entre au 3me tage, ouvre sur un vaste sjour avec une cuisine de 33m disposant d'une double hauteur sous plafond, qui donne sur une loggia de 17.5m oriente sud est, ainsi qu'une buanderie et un toilette. Un escalier conduit l'tage suprieur o un palier dessert 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle de douche et un toilette. Une place de parking intrieur complte ce bien. Ce bien correspond parfaitement une rsidence principale, secondaire ou un investissement locatif.Il est ligible la Loi Pinel.La livraison est prvue au 2me trimestre 2025.Bien soumis au rgime de la coproprit.Coproprit de 45 logements.Aucune procdure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH.Information d'affichage nergtique sur ce bien : le diagnostic de performance nergtique sera fourni la livraison.Estimation des cots annuels dnergie du logement: charges courantes annuelle venir.Honoraires charges vendeur.Vronique LEPAGE (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de Nanterre n888 348 364.