Saint-Lyphard, Pays de la Loire 44410

Marie-Agns BOTHOREL vous propose ce bien :Marie-Agns BOTHOREL, votre Conseillre en immobilier vous propose : situe dans un quartier trs pris, seulement 3 minutes du centre de La Madeleine de Gurande, cette maison soigne de 290 m habitables. Sans aucun travaux prvoir, elle se prte parfaitement un projet de chambres dhtes, de location ou pour un indpendant, avec la possibilit damnager une partie spare.Au rez-de-chausse, une entre mne un salon, une chambre avec salle deau, et un WC indpendant. Cet espace peut tre totalement indpendant pour devenir un appartement part entire. Un garage spacieux complte ce niveau.Au premier tage, une cuisine indpendante, rcente, entirement amnage et quipe, souvre sur une vaste terrasse en bois sans aucun vis--vis. Oriente Ouest, elle surplombe le jardin et vous permet de profiter des magnifiques couchers de soleil. Le salon-sjour, lumineux grce sa triple exposition, cre une atmosphre chaleureuse et accueillante avec la chemine insert. Cet tage comprend galement une suite parentale et un WC spar.Au deuxime tage, quatre grandes chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indpendant offrent tout le confort ncessaire une famille ou des invits.Au troisime tage, un grenier de 50 m environ peut tre amnag selon vos besoins (bureau, salle de jeux, etc.).Cette maison, quipe dun chauffage par pompe chaleur, d'un balon thermodynamique et d'une vmc double flux bnficie dun jardin de plus de 1 000 m avec une piscine hors sol et un terrain de ptanque. La grande terrasse est parfaite pour vos repas en plein air et des moments de dtente.Avec son cachet unique, cette maison reprsente une opportunit idale pour des projets de chambres dhtes, de location ou dhabitation principale avec espace indpendant.La classe nergtique de cette maison est note B (106 kWh/m2/ an) et la classe climat A (de l'ordre de 3 Kg CO2/m2/an). Montant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard : anne de rfrence 2021, 2022, 2023 - de 1380-1940 par an.Pour plus d'informations complmentaires, photos et vido. contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agns BOTHORELPour plus dinformations ou pour planifier une visite, contactez-moi ds maintenant !Les informations sur les risques lis ce bien sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr