Saint-Leon, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T607763. Delphine et Alexis Riem vous présentent, dans le Lot-et-Garonne, à seulement 2 minutes de Damazan<br />Ce village authentique, situé au cœur de la campagne lot-et-garonnaise, offre un cadre de vie paisible et convivial avec toutes les commodités : commerces, écoles, services, ainsi qu’un marché hebdomadaire qui met en avant les produits locaux.<br /><br />Damazan bénéficie également d’une localisation idéale, avec une proximité immédiate à l’autoroute A62, reliant rapidement Agen, Bordeaux et Toulouse, tout en étant à l’écart du tumulte des grandes villes. Le village est traversé par le canal latéral à la Garonne, offrant de belles promenades et activités en pleine nature.<br /><br />C’est dans cet environnement privilégié que se trouve cette belle maison neuve de haute qualité de plain-pied, construite en 2024, d’environ 100 m² habitables sur un terrain d’environ 2000 m².<br /><br />Elle se compose d'une spacieuse et lumineuse salle de séjour de 47m2 ouverte sur une cuisine aménagée avec son îlot central et équipée avec des matériaux de qualité, donnant sur une terrasse de 13m2 avec une vue imprenable sur la campagne environnante. <br />Elle dispose également de 3 belles chambres (11 à 12m2 )avec placard, d'une magnifique salle de bain de 9m2 avec une baignoire et une douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'un cellier de 7m2<br /><br />Le terrain de 2000m2 est entièrement clôturé, doté d’un portail électrique avec visiophone. Une option d’achat de 1000 m² supplémentaires est disponible.<br /> La maison dispose également d’un garage de 16m2 carrelé <br /><br />Confort assuré grâce à la climatisation réversible dans la salle de séjour et à un chauffe-eau thermodynamique.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 239 000 €<br />Honoraires charge vendeur