Saint-Léger, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T609307. Située à Saint-Léger, commune paisible du 17800, cette charentaise en pierre de taille offre un cadre authentique à moins de 5 minutes de PONS et à 15 minutes de Saintes. Nichée au calme, elle représente une opportunité unique alliant confort et rentabilité avec ses deux habitations distinctes. <br /><br />Les 508 m² de terrain accueillent deux maisons bien entretenues et aux agencements pensés, offrant respectivement une cuisine, une pièce de vie chaleureuse, et deux chambres accueillantes chacune. Les extérieurs comprennent une belle terrasse et jardinet pour la résidence principale.<br />De plus, elle bénéficie d'un vaste garage de 53 m² pouvant accueillir un camping-car, tandis que la seconde habitation dispose d'un garage de 15 m². <br /><br />Ces habitations laissent également la possibilité de réunification pour former une charentaise familiale spacieuse, grâce à des ouvertures préexistantes facilitant l'aménagement.<br />Cette charentaise vous séduit, alors contactez-moi rapidement et on s'organise une jolie visite !<br /><br />TF 2024 : 1076 € pour l'ensemble.<br />La seconde maison est louée jusqu'en 2026 à 612 € (hors EDF).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 225 000 €<br />Honoraires charge vendeur