Saint-Leger, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T608139. Située à Saint-Léger (17800), cette maison contemporaine de 2006 offre un cadre de vie privilégié aux portes de Pons, avec ses commodités à proximité. Nichée sur un terrain de 2000 m² entièrement clos et arboré, elle bénéficie d'un atelier de plus de 130 m² et d'un garage non attenant de 130 m². Parfait pour une activité professionnelle et/ou pour le rangement de plusieurs véhicules.<br /><br />La maison de 140 m² env. se distingue par ses beaux volumes et hauteur sous plafond : 3 chambres de plain-pied offrant praticité et confort et une pièce en mezzanine pouvant acceuillir un bureau, un espace de jeu ou une chambre supplémentaire, une pièce de vie lumineuse de 75 m² ouverte sur une cuisine moderne avec un cellier de plus de 11 m² complètent les caractéristiques de cette maison idéalement agencée.. <br />La salle de bains spacieuse de plus de 11 m² (double-vasque, douche et nombreux rangements. <br />Un portail motorisé sécurise l'accès à ce havre de paix.<br />Chauffage au sol : Pompe à chaleur, poële à bois (2021). <br />Panneaux photovoltaïques en sus pour électricité. (facture 2024 = 40 €/mois).<br />Assainissement individuel.<br />TF 2024 : 1357 €<br />Cette pépite saura vite trouver ses futurs propriétaires alors contactez-moi rapidement.<br /><br />Aucun travaux à prévoir : Coup de coeur assuré !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 284 000 €<br />Honoraires charge vendeur