Saint-Laurent, Limousin, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T529003. Rare opportunité avec cette ancienne ferme rénovée avec goût et authenticité, située dans la charmante commune de Saint-Laurent, aux portes de Guéret.<br />Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois proche de toutes commodités et en pleine campagne.<br /><br />À l'intérieur, cette maison offre une surface habitable de 165 m², répartie sur 8 pièces spacieuses. <br />La maison principale se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, WC, chaufferie, buanderie.<br />Avec ses trois autres chambres à l'étage, elle est idéale pour accueillir une grande famille. La salle de bain principale, la salle d'eau intégrée à une chambre et les deux toilettes apportent un confort supplémentaire pour toute la famille. <br />La deuxième partie (communicante avec la maison principale) se compose d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bain, toilettes indépendantes.<br /><br />Côté dépendances, vous découvrirez une grange, des ateliers, des anciennes étables, un hangar, une cave, un puits (en eau toute l'année).<br />Le bien est agrémenté d'un vaste terrain plat de 31 277 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur : créer un jardin avec espace de jeux pour les enfants, un potager, accueillir des animaux ou encore reprendre une activité touristique. Une terrasse accueillante vous attends à l'arrière de la maison, à l'abri des regards. <br />Sur le terrain, des emplacements de camping sont présents, réouverture d'activité touristique possible.<br />Une cuisine est aménagée dans une dépendance, pour activité de restauration rapide liée au camping, un bloc sanitaire aux normes PMR est présent également.<br /><br />Piscine chauffée par pompe à chaleur et avec local technique indépendant.<br /><br />Tout-à-l'égout - chauffage de l'habitation par chaudière fuel - maison entièrement isolée - huisseries double vitrage PVC.<br />Le plus : aucune anomalie électrique sur le diagnostic, pas de présence de plomb. Alimentation électrique en triphasé sur toute la propriété.<br /><br />N'hésitez pas à prendre contact pour ce bien d'exception !<br />Blandine<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 275 000 €<br />Honoraires charge vendeur