Saint-Laurent-de-Cognac, Charente, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T82934. À mi-chemin entre Cognac et Saintes, découvrez une propriété au calme <br />Située à Saint-Laurent-de-Cognac, cette maison de 141 m² habitables élevée sur sous-sol séduit par son cadre paisible et son absence de vis-à-vis. Elle offre un environnement privilégié, idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort. <br />À l’extérieur <br />Profitez d’un jardin paysagé avec piscine, d’une terrasse conviviale, d’un barbecue et d’un système d’arrosage automatique pour un entretien simplifié. Le salon, exposé plein Est, s’ouvre sur cet écrin de verdure, laissant entrer une lumière douce dès le matin avec vue sur la piscine (coque). <br />À l’intérieur <br />Cette demeure lumineuse et fonctionnelle se compose de 6 pièces, dont : <br />Au rez-de-chaussée : <br /> - Une entrée accueillante, <br /> - Un séjour chaleureux avec insert et baigné de lumière grâce à de grandes portes-fenêtres en double vitrage <br /> - Une cuisine aménagée et équipée, <br /> - Trois chambres spacieuses dont une avec un placard, <br /> - Une salle d’eau et des toilettes séparées. <br />Au sous-sol : <br /> - Un garage carrelé, une cave, <br /> - Un appartement indépendant de 40 m² comprenant une cuisine aménagée, un salon, une chambre et une salle d’eau avec toilettes. <br />Les sols, en carrelage ou parquet flottant, renforcent le confort des lieux. <br />La maison est équipée d’un système d’alarme. Le chauffage au fuel assure une chaleur douce et homogène. <br />Parfaite pour une famille, cette propriété propose des espaces généreux. Une opportunité rare à saisir pour ceux qui rêvent d’un cadre de vie paisible et fonctionnel. <br />Le prix indiqué dans l’annonce est le prix de départ des offres.<br />Votre consultant(e) megAgence propose ce bien à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.<br />La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour<br />l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément<br />préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises par megAgence au vendeur qui reste libre de<br />choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement<br />d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 245 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 233 485 €<br />Honoraires charge acquéreur : 11 515 € soit 4,93 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482 141 959