Saint-Junien, Limousin 87200

Nous sommes en Hyper-Centre de SAINT JUNIEN, seconde ville (en plein essor) de la Haute Vienne. Nous y vendons un Ensemble de deux Immeubles Haussmaniens type Napolon III, runis, d'une emprise totale de 140m2 au sol et d'une superficie dveloppe de 456m2 environ sur 4 niveaux, hors Caves. En RDC destination Commerce, de 120 m2 utiles environ : Partie Espace Commercial (Boutique No1 Premium) trs lumineux offrant un grand Puys de Lumire/Trmie au plafond avec rembarde pour 12 personnes environ, ouverte sur et complte par une Partie Rserve/Atelier. Les deux parties disposent chacunes : De leur propre accs vers l'extrieur, de leur propre escalier vers l'tage suprieur, et de leur propre accs vers des caves spares. Possibilit de Terrasse envisager avec la Mairie : Possibilit de Restauration (Extraction techniquement facile crer). En R+1 de 106m2 utiles environ, destination Commerce : Grande pice avec la Corbeille donnant sur la boutique du RDC, usage Bureau/Rserve. Seconde Pice Open-Space dans le prolongement de la prcdente, usage Atelier/Rserve. En R+2 de 89m2 environ, destination Habitation : Au dessus du Commerce: Appartement offrant Chambre Parentale avec Balcon forg et chemine marbre, Chambre No2 avec chemine marbre, Salon, Salle Manger, Cuisine (Gaz de Ville), Salle de Bain/WC amnager, Penderie/Dressing, Coin Lavabo. Toutes fentres refaites sur mesure en bois et double vitrage. 2 Accs indpendants au R+3. En R+3 de 106m2 environ, Deux Espaces Habitation indpendants crer, l'un de 65 m2 (ct boutique), l'autre de 41m2 reli 35m2 en R+4 afin de constituer un Duplex de 76m2. En R+4 de 35m2 environ, Espace sous toiture reli au 41m2 du niveau infrieur. Magnifiques caves voutes sous le Commerce, simple cave avec plafond ourdi sous la rserve. Toitures intgralement refaites aprs 2010. Immeuble Livr SANS CHAUFFAGE. Prvoir 150 200.000EUR de Travaux de rhabilitation et d'amnagements. Nous vendons cet Ensemble RARE, idalement destin un Investisseur, pour un montant de 306.880, 00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant 9, 6%TTC du Montant de la Vente. REF ROPERT IMMO : 4338/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr