Saint-Julien-en-Genevois, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: QTVS-T164. Ceux qui recherchent un appartement T2 sur la commune de St Julien-en-Genevois savent que ce n'est pas une mince affaire !<br /><br />Tout d'abord l'offre pour ce type de bien n'est pas très importante et si nous ajoutons des critères comme par exemple une exposition Sud, une terrasse agréable, un emplacement calme ou une vue dégagée, le défi revient quasiment à gravir l'Everest sans sherpa...<br /><br />Heureusement, de temps en temps, une annonce comme celle-ci apparaît !<br /><br />Nous proposons cette perle rare à savoir un appartement T2 de 46 m² loi Carrez, situé au deuxième étage d'une petite résidence de 16 copropriétaires, au centre de St Julien-en-Genevois dans un emplacement calme !<br /><br />Son état intérieur est proche du neuf grâce à des travaux récents, et il offre notamment un séjour-cuisine de 25 m², une chambre de 11 m², une salle d'eau de 4,40 m² avec wc et plusieurs placards de rangement...<br /><br />L'extérieur n'est pas en reste car des travaux votés et payés par le vendeur seront prochainement réalisés (d'avril à décembre) à savoir notamment une chaudière gaz collective neuve, une toiture neuve, l'installation de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, l'installation d'un vmc, une isolation complète du bâtiment par l'extérieur et la création d'une terrasse de 22,5 m² pour chaque appartement ! <br /><br />Oui notre appartement T2 disposera d'une terrasse de 22,5 m² abritée, carrelée, avec vue dégagée et une exposition sud-ouest !!! <br /><br />Notons au passage que le DPE remontra probablement sa classification en B et que cette copropriété ancienne sera donc quasiment neuve...<br /><br />Evidemment il reste encore de nombreux arguments que nous vous détaillerons lors de la visite !<br /><br />Prix : 271 000€ FAI<br />Tel : ... <br />Toutes les informations sur le site du Cabinet Bielsa immobilier.<br /><br />Copropriété de 16 logements<br />Charges annuelles sur dernier exercice de 1248,41€ soit 104€/mois inclus chauffage et eau FR et CH<br />DPE du 14/02/24 classe E et E pour GES<br />Constat Amiante négatif<br />Pas de procédure<br />Les honoraires sont à charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. <br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:  ...