Saint-Julien-en-Genevois, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: QTVS-T135. De nombreuses personnes souhaitent " mettre de côté ", mettre en sécurité leur épargne financière.<br />L' on dit souvent que l'investissement dans la pierre est le moyen le plus sûr et le plus rentable sur du long terme !<br />Ici nous sommes sur un investissement béton !<br />Oui du béton, du garanti, de l'ultra sûr à 99,99% !<br /><br />C'est commercial, c'est trop beau pour être vrai, vous allez nous dire... Alors jugez par vous-même et dites-nous si vous trouvez mieux !<br /><br />Nous vous proposons d'acheter :<br /><br />- un local commercial de 195 m², situé dans un immeuble récent de 2015, en plein coeur de St Julien-en-Genevois et à 4 min de la gare.<br />- avec ce local il y a 6 places de parking en sous-sol et 3 garages.<br />- l'ensemble est actuellement loué à une banque qui ne compte sûrement pas partir de sitôt (bail de 15 ans reste 6 ans) ! <br /><br />" Pompon sur la Garonne" : l'ensemble des frais annexes types taxe foncière et charges de copropriété sont facturés au locataire (la banque) comme prévu au bail, votre rentabilité est donc nette !!!<br /><br />Avec un loyer mensuel de 3 604€, qui sera en plus augmenté en novembre prochain, la rentabilité actuelle annuelle est de 6 % NETTE !!!!<br /><br />Vous êtes sûrement déjà en train de composer le numéro de téléphone de votre banquier afin de valider votre financement, et nous n'allons donc pas en dire plus...<br /><br />Si ce n'est que le plus drôle serait que votre banquier devienne votre locataire !!!!<br /><br />Copro de 80 lots pour habitation ou commerces<br />Loi Carrez 195,01 m²<br />DPE du 02/04/2024 classé B et C pour les GES<br />Chaffage collectif gaz avec compteurs individuels<br />Charges annuelles copro de 3 990,42€ sur dernier exercice (intégralité re-facturé au locataire) inclus le chauffage<br />Pas de procédure <br />Les honoraires sont à charge du vendeur. <br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:  ...