Saint-Jeoire, Rhône 74490

En exclusivitIdalement situe en plein centre de Saint-Jeoire, proche des commodits du village (cole et commerces) cette grande maison de 379 m pour 180m habitables est une opportunit rare sur le march, offrant un potentiel unique damnagement.Rpartie sur trois niveaux, elle se compose dune premire partie en duplex ainsi que dun appartement T2 indpendant, avec la possibilit de ramnager lensemble en trois appartements distincts.La maison se compose comme suit :Un appartement duplex de 145m comprenant : - En rez de jardinUn beau salon/sjour de 38m profitant d'une belle exposition et d'une vue sur le jardin, une cuisine ferme entirement quipe (marque SIEMENS) de 10m, trois chambres de respectivement 10, 11 et 9m, un WC suspendu spar, une salle d'eau (double vasque et douche l'italienne) de 6m- Au 1er tageUn bureau/salle de sport de 9m, un salon/sjour avec petit point kitchenette de 20m, une quatrime chambre de 11m, une salle de bain avec baignoire de 6m et un WC spar.Possibilit de crer un appartement type 3 indpendant de 50m, sur la partie duplex suprieur car il bnficie d'une entre indpendante.Un appartement indpendant T2 de 34m et comprenant :Un salon/sjour/cuisine quipe de 23m, une chambre de 7m et une salle d'eau avec WC de 4m.Avec ses volumes gnreux et sa distribution intelligente, cette proprit conviendra aussi bien une grande famille, un investisseur cherchant louer plusieurs logements, ou encore un projet de coproprit.En annexe :- Nombreuses places de parking extrieures certaines abrites avec portes de garages- Une cuisine d't de 9m ouverte sur la partie jardin- Un terrain de 924m entirement cltur- Au sous sol : deux caves de respectivement 26 et 11m, un espace chaufferie de 16m ainsi qu'un espace type showroom de 32m - un grenier non amnags de 100m environCt technique :- assainissement tout l'gout - double vitrage LAPEYRE - volets roulants lectriques et volets solaires programmables- portail lectrique- un seul compteur d'eau et EDF avec prsence de sous compteur- chauffage et eau chaude sanitaires gnrs par une chaudire/pole granules- excellent DPE- possibilit de louer l'appartement T2 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hsitez pas nous contacter ds aujourd'hui !Coup de cur assure pour cette maison pleine de charme et entretenue avec soin.Niveau de consommation nergtique : 126 - CNiveau mission des gaz effet de serre : 3 - ACot annuel estim dnergie du logement pour un usage standard : 2 400 3 290 / anLes informations sur les risques auquel ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisque : www.georisque.gouv.fr