Saint-Jeoire, Rhône 74490

Au centre de St Jeoire, proche des commodits, venez dcouvrir cette maison individuelle de 125m habitables, idale pour une famille ou pour de l'investissement car elle se divise en deux appartements T3 d'environ 60 m chacun.RDC : Sous-sol complet- Deux caves- Un dgagement- Une buanderie- Un grand garage (32 m2)tage 1 : Appartement T3- Entre / dgagement- Cuisine spare- Sjour avec balcon orient sud et accs au jardin- Deux chambres (dont une avec placard)- Salle de bains- WC spartage 2 : Appartement T3- Entre / dgagement- Cuisine spare- Sjour- Deux chambres (dont une avec placard)- Salle de bains- WC sparGrenier- Isol au sol- Possibilit de crer une grande chambre supplmentaire (lectricit et ouverture dj prsents)La maison est implante sur un terrain de 870 m et dispose du potentiel de deux appartements, avec toutes les commodits dj spares : compteurs lectriques, compteurs d'eau et accs individuel. De plus, les appartements sont spars par une dalle.Travaux raliss :- Fentres en double vitrage (changes en 2010 environ)- Assainissement tout l'gout, sparation eaux uses et eaux pluviales rcemment effectue (conforme)- Isolation extrieure refaite (10 cm de polystyrne Styrodur) en 2010- Chauffage lectrique individuel (convecteurs)- Deux conduits existants pour chemine ou poleProximit :- cole- Crche- Collge- Divers commerces : pharmacie, tabac, vtrinaire, ostopathe...Cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticit ou pour de l'investissement grce ces deux appartements distincts. Ne manquez pas cette opportunit unique !Consommation conventionnelle : 415 kWh ep/m2.an (Classe F)Estimation des missions : 13 kg eqCO2/m2.an (Classe C)Estimation des cots annuels : entre 3 602 et 4 874 par an, prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2024Audit nergtique ralis, logement consommation excessive.Les informations sur les risques auquel ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisque : www.georisque.gouv.fr