Saint-Jean-de-Tholome, Rhône 74250

Saint-Jean-de-Tholome, situe dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 178 m habitables et 214 m de sous-sol et annexes s'tend sur un terrain de 1830 m clos et arbor.Le rez-de-chausse offre un vaste espace de vie avec une cuisine rcente et ouverte sur un sjour lumineux de 39 m, complt par un salon chaleureux quip d'une chemine. La maison dispose de quatre chambres, dont deux avec mezzanine, ainsi que de deux salles de bain. Deux toilettes spares et une buanderie viennent complter cet tage. l'tage, une mezzanine spacieuse de 30 m propose un espace supplmentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace dtente selon vos besoins.Le systme de chauffage est performant grce une pompe chaleur rcente air/eau, ballon thermodynamique. Les fentres en aluminium double vitrage ont t changes en 2022 et la maison est quipe de volets en bois. l'extrieur, deux garages, un carport ainsi que cinq places de stationnement sont disponibles. Le sous-sol de la maison est accessible uniquement par un escalier extrieur.Grce son orientation, cette maison bnficie d'une excellente luminosit et d'une vue dgage sans aucun vis--vis, idale pour ceux qui recherchent intimit et tranquillit.Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2690 et 3700 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frMurielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indpendant immatricul au RSAC de ANNECY sous le numro 839 201 092, de lagence immobilire Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.