Saint-Jean-de-Rives, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T627629. EXCEPTIONNELLE VILLA CONTEMPORAINE AUX PORTES DE TOULOUSE <br /><br />Idéalement située à seulement 20 minutes de Toulouse et à 5 minutes des laboratoires Pierre Fabre de Lavaur, cette villa d'exception offre un cadre de vie unique, alliant prestige, confort et modernité dans un environnement calme et verdoyant.<br /><br />Une architecture raffinée et des prestations haut de gamme<br /><br />Cette villa contemporaine de 186 m², conçue avec des matériaux nobles et des finitions soignées, propose des volumes généreux et une luminosité optimale grâce à de vastes baies vitrées à galandage avec brise soleil orientable.<br /><br />- Surface habitable spacieuse, offrant une distribution fluide et fonctionnelle. <br />- Pièce de vie de 80m², baignée de lumière grâce aux baies vitrées à galandage de 2m50 x 2m70.<br />- Cuisine équipée haut de gamme, ouverte sur le séjour, parfaite pour recevoir. <br />- Suite parentales avec dressing et salle de bain privative avec une double douche. <br />- 3 Chambres confortables avec placards intégrés et leur salle d' eau privative <br /><br />-Matériaux de qualité, domotique intuitive et isolation thermique performante<br /><br />-Système VMC double flux<br /><br />-Hauteur de plafond 2m80<br /><br />-Climatisation réversible gainée avec systèmes de commande Air zone<br /><br />-Volets roulants Somfy avec commande d' ouverture à distance<br /><br />Un extérieur à couper le souffle!<br /><br />- Terrain paysagé engazonné avec arrosage intégré et piscinable, sans vis-à-vis. <br />- Grandes terrasses carrelé de 50m², pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. <br />- Garage de 32m² et stationnements privés*, pour un confort optimal. <br />-Clôture rigide avec occultant, vous disposerez d' un portail et d' un portillon en acier thermolaqué avec visiophone pour plus de tranquillité<br /><br />Une localisation stratégique et prisée<br /><br />Profitez d'un cadre idyllique tout en restant proche des commodités :<br /><br />- Accès rapide à Toulouse, Lavaur et axes autoroutiers. <br />- Commerces, écoles et infrastructures à proximité. <br />- Environnement paisible, propice à la détente et à la sérénité. <br /><br />Un bien rare sur le marché, pensé pour une clientèle exigeante en quête d'excellence. <br /><br />Ne manquez pas cette opportunité unique et laissez-vous séduire par cette villa d'exception !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 645 000 €<br />Honoraires charge vendeur