Saint-Jean-de-Maurienne, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T588742. La vente de murs commerciaux représente une étape cruciale dans le domaine immobilier commercial, soulignant l'importance de comprendre les règles et les nuances qui encadrent ces transactions. Au cœur de tout projet d'expansion ou de cession d'activité, la cession des murs commerciaux va bien au-delà d'une simple transaction immobilière. <br />Par conséquent nous vous proposons la Vente d’un local avec vitrines de 110 m² en rénovation selon le type de commerce qui sera choisi, (vente dans l’état). Flux piétons et véhicules importants…<br />Ayant accueilli de 1999 à 2017, (année de construction 1996. un restaurant & vente en direct sur Saint jean de Maurienne (centre ville.) Et de 2017 à nos jours, à servi d’entrepôt au restaurateur. <br />Ce magasin peut être adapté à tout type de commerce(s) (restauration rapide, vêtements, chocolaterie, service médical & infirmiers, etc.)….<br />Le local en soit même, est très compacte avec un RDC de 65 m² et un sous-sol aménagé pour créer un entrepôt des stocks de 45 m². L’ ensemble du bâtiment est prêt à recevoir tout aménagement, dont une terrasse. (électricité, eau, chauffage, carrelage et préparation des murs) magasin clair et ensoleillé selon horaires dans la journée.<br />Cette distinction entre la vente des murs et celle du fonds de commerce est essentielle pour les parties prenantes, car elle influe sur les droits, les obligations, et les implications légales de chaque transaction. Comprendre la vente de murs commerciaux implique de saisir la nature particulière des biens immobiliers associés à une entreprise, ainsi que les dynamiques spécifiques régissant cette forme de transaction. Les murs commerciaux deviennent non seulement l'écrin physique de l'activité commerciale mais aussi des actifs dont la valeur doit être évaluée avec précision. les obligations incluent le paiement du prix, la prise de possession du fonds de commerce le jour de la vente, et la responsabilité de maintenir le fonds en bon état et de l'exploiter conformément à sa destination. La procédure de vente, souvent orchestrée par un agent immobilier spécialisé en immobilier commercial, suit un processus bien défini, comprenant la première prise de contact, la visite du fonds de commerce, la négociation du prix, la signature du compromis de vente comme engagement préliminaire, et enfin, la signature de l'acte de vente comme contrat définitif.<br />Mais n’oublions pas :<br />1. Taxe sur la plus-value immobilière<br />2. TVA sur la vente de murs commerciaux<br />3. Frais liés à la vente<br />4. Modalités de paiement<br />5. Conséquences fiscales pour l'acheteur<br />Nous mettons du-reste, à votre disposition un service bancaire de précision, pour votre financement, ainsi que des conseils patrimoniaux pour les successions d’entreprises.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 107 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 109 000 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 97 000 € HT + 0 € TVA, soit 97 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (12.37 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur