Saint-Hilaire-de-Brethmas, Languedoc-Roussillon 30560

Bien rare ! Venez dcouvrir en exclusivit, aux portes des Cvennes, seulement 6 minutes de la commune d'Als, proximit de toutes les comodits, cette villa unique de caractre compose de 7 pices dont 5 chambres, d'une surface habitable d'environ 255 m2, construction individuelle en 2019 sur 2 niveaux sur un terrain d'environ 2000 m2 cltur avec portail lectrique, piscine et appartement indpendant. Compose comme suit : A l'extrieur : - Piscine couverte L.10 x l. 5 x P.1, 20. - Jacuzzi 4 places, douche extrieure, abri jardin 10 m2, barbecue, four pizza italien Pasquini, vier, abri bois. - Kiosque couvert avec salon de jardin extrieur. - Terrain de ptanque, jardin japonais. Au RDC : - Hall d'entre 10 m2 avec rangements. - Cuisine indpendante de 33 m2 toute quipe avec ilot central et lectromnager haut de gamme de marque Miele (vier double vasque, 2 frigos, four, micro-onde, cave vin, lave vaisselle, plaque induction et gaz Bora avec hotte intgre) exposition Ouest. - Sjour 45 m2 traversant Sud Est / Nord Ouest, dgagement de 13 m2 avec placards. - Buanderie de 3, 12 m2. - wc suspendu indpendant. - Chambre parentale 15 m2 avec salle de bain privative de 8 m2 quipe baignoire, douche italienne, simple vasque et wc suspendu. - Garage 2 vhicules attenant 28 m2 isol avec portail lectrique et mezzanine pouvant tre amnag en habitable. Au 1er tage : - Hall 10 m2 distribuant 4 pices : - Chambre de 20 m2 avec dressing, salle d'eau privative 7 m2 avec douche italienne, wc suspendu., simple vasque. - Bureau de 7 m2 avec placards. - Chambre de 29 m2 avec placards et salle d'eau privative 6, 77 m2 douche italienne, simple vasque et wc suspendus. - Chambre de 45 m2 avec placards et salle d'eau privative douche italienne, simple vasque et wc suspendus. Le plus : - Appartement avec accs indpendant type T1 bis d'environ 30 m2 avec coin sjour de 15 m2 et kitchenette ouverte quipe four, plaque induction, micro-ondes et lave vaisselle, coin chambre de 8 m2 avec placards, salle d'eau et wc, cumulus lectrique 100 L, vmc, menuiseries aluminium avec baie vitre et volets bois battant. Ct technique : - Chauffage central climatisation rversible gainable. - Menuiseries pvc double vitrage, volets roulants lectriques et moustiquaires intgres. - Ballon d'eau chaude thermodynamique 500 L. - Assainissement collectif tout l'gout, parking priv extrieur 4 places. - Portail extrieur lectrique avec visiophone. - Construction Normes RT 2012 avec garanties dcennales. - Fonciers 2400 EUR/an. - DPE catgorie A (39 kWhep/m2.an), GES catgorie A (1 kg qco2/m2.an). Prix de vente FAI : 549 000 EUR (Honoraires la charge du vendeur). Renseignements et visites : David SANTYKHAM, votre conseiller immobilier Dohm Cvennes O6 52 89 90 89 Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: 414EUR par an. Prix moyens des nergies indexs sur l'anne 2021 (abonnements compris). Consommation nergie primaire : 6693 kWh/m2/an. Consommation nergie finale : 2594 kWh/m2/an. DPE ralis le 3/06/2023. Cette annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de monsieur Santykham David, EI, agent commercial enregistr au Tribunal de Commerce de Nmes sous le numro RSAC 894 897 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : annonce vous est propose par SANTIKHAM David - SAS - NoRSAC: , Enregistr de - Annonce rdige et publie par un Agent Mandataire -