SAINT-GILLES, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T561688. Entre Saint-Gilles (30800) et Garons (30128), Découvrez cette magnifique villa de 143 m² nichée sur une parcelle arborée de 2300 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses prestations de qualité.<br /><br />Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse comprend une cuisine équipée, un salon et un séjour, tous avec accès direct à une terrasse exposée Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un cellier attenant facilite le rangement. L'espace nuit comprend une chambre spacieuse, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant, un dressing fonctionnel et un bureau. Ce niveau est complété par une salle de sport et un double garage offrant un vaste espace de stationnement et de rangement.<br /><br />À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune ayant accès à une terrasse qui surplombe le jardin, offrant une vue imprenable sur la verdure environnante; une salle d'eau et un WC.<br /><br />Équipée de 6 panneaux solaires pour l'autoconsommation, d'un plancher chauffant pour un confort optimal en hiver, de climatisations réversibles et d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Elle dispose également d'une fosse septique ainsi que de l'eau du Bas Rhone pour entretenir l'extérieur à moindre coût.<br /><br />Le jardin arboré offre un espace de tranquillité, avec la possibilité d'y construire une piscine pour profiter des beaux jours ainsi qu'un espace de stationnement supplémentaire.<br /><br />Située dans un environnement calme et recherché, cette villa allie confort et modernité. Une opportunité idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et agréable<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 490 000 €<br />Honoraires charge vendeur