Saint-Germain-Les-Vergnes, Limousin 19330

Reference: FFPA-T84931. Situe dans un hameau paisible, enclos sans vis à vis avec belle vue degagee, comprenant une maison d'habitation "neuve", une ancienne maison de 1860 à restaurer avec sa grange attenante et un hangar-atelier sur un terrain de 13 055m².
Cette ancienne stabulation, bâti en parpaings avec sous-bassement en pierre, a ete rehabilitee en 2020 en maison dhabitation. Amenagee à la fois dans le style industriel et l'esprit brocante, cette maison familiale de 190 m² habitable offre de plain pied:
- une entree, 
-une vaste pièce de vie denviron 67 m² avec espace bar, agrementee dun poêle à bois, 
-une cuisine ouverte amenagee et equipee denviron 10 m² ouvrant sur une terrasse abritee, 
-une aile comportant une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative equipee dune douche à lItalienne, dune baignoire XXL et dun WC (27 m²), 
-une aile opposee composee dune buanderie, dune autre chambre en suite avec sa salle deau privative (douche) et son WC (20m²), deux chambres (16m² et 12m²) avec une salle deau (douche et WC) communicante et un WC separe.
-Le grenier totalement amenageable desservi par un escalier.
Cette propriete allie charme de lancien et confort moderne dans un cadre de vie unique et chaleureux.
Presence dun hangar à usage datelier de 106 m². 
Beau potentiel complementaire avec la presence dune ancienne maison en pierre à restaurer de 80 m² et sa grange attenante de 125 m². Son bâti est en bon etat. Sa charpente et sa toiture sont à refaire.
Grande terrain denviron 1, 3 hectare equipe dune piscine hors sol de 7m x3.30m traitee au chlore et de deux cabanes de jardin.
Deux fosses septiques recentes avec epandage commun.

Le bourg est à 4 mn (boulangerie, bar tabac, crèche et ecole), saint Mexant à 6 mn (Carrefour Contact, maison medicale, pharmacie, opticien, station service).

A 23 minutes de la Mairie de Brive et 19 minutes de celle de Tulle
A20/A89 à 5 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 284 000 € Honoraires charge acquereur : 15 000 € soit 5, 28 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tel. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de BRIVE sous le numero 353 549 355