Saint-Germain-Les-Vergnes, Limousin, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81352. Située sur la commune de Saint-Germain-Les-Vergnes, propriété de charme rénovée avec dépendances sur une parcelle de 8118m², avec jolie vue dégagée sur la campagne environnante.<br /><br />La maison datant du 18eme a connu une première extension en pierre, puis en 2015 une nouvelle extension en ossatures bois. <br />D'une surface habitable d'environ 170 m², cette chaleureuse demeure offre:<br />-En sous-sol, deux caves<br />-En rez de chaussée, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 48 m², agrémenté d'un cantou avec poêle à bois, une chambre de 11.47m², une grande salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé et une extension récente de 40 m² comprenant un deuxième salon avec coin bureau et dressing avec accès direct à une terrasse en mélèze, <br />-L'étage offre une mezzanine de 13 m² avec climatisation réversible, deux chambres (12.49 m² et 22.41) dont une suite parentale avec climatisation réversible et salle d'eau privative et WC.<br />Cette charmante maison a su conserver le charme d'antan tout en y apportant le confort moderne.<br /><br />Beau terrain arboré avec verger, en partie clôturé, équipé d'un garage en bois de 19 m², une dépendance de 20 m² à usage d'atelier et un puits.<br /><br />Environnement paisible sans vis à vis, en campagne.<br /> <br />Taxe foncière 2024 : 1264 €<br /><br />Crèche, école primaire, boulangerie, bar-tabac presse, restaurant, coiffeurs dans le bourg.<br />Carrefour contact, pharmacie et cabinet médical à 8 minutes.<br /><br />Brive et Tulle à 20 minutes.<br />Accès à l'autoroute A89 et A20 à moins de 2 kms.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 290 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 €<br />Honoraires : 5,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355