SAINT GERMAIN LAVAL, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T4672. A VENDRE MAISON 120 M2 + DEPENDANCES 60 M2 AVEC TERRAIN SAINT GERMAIN LAVAL 42260<br /><br />A DÉCOUVRIR, Saint Germain Laval ville à taille humaine, Maison de vile 120 m2 habitable , rénovée et entretenue en gardant son cachet de l’ancien avec une grande dépendance « maisonnette de 60 M2 « aménageable en habitation avec terrain clos de 150 m2 environ.<br />Juste à la sortie de la ville avec vue sur la campagne , tout en restant proche de toutes commodités. A 5 min de l’accès autoroute , 25 min de Roanne , cette maison est un vrai nid douillet où poser vos valises ! <br /><br />Etablie sur 2 étages , cette demeure vous propose au rdc,un hall d’entrée desservant un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une cheminée foyer fermé et des tomettes d’époque qui confèrent à cette pièce chaleur et convivialité.<br />Un escalier dans le hall dessert les étages . : <br />au premier vous découvrirez 2 belles pièces d’environ 15 M2 chacune , aménagées ce jour en bureau avec cheminée d’ornement et une chambre avec placard mural. Ces pièces sont agrémentées d’un joli parquet massif . Une salle d’eau entièrement neuve avec wc .<br />Quelques marches plus haut , deux autres grandes chambres complètent la partie nuit de cette maison.<br /><br />Les atouts de cette maison : ouvertures en pvc double vitrage oscillo battantes neuves ainsi que les volets, isolation et toiture revue, faible consommation énergétique .<br /><br />Cette maison bénéficie de nombreux atouts : cheminée à double insert, panneaux solaires pour production d’eau chaude ( 2008 ) , toiture refaite et velux changés en 2018, chauffage au gaz, chauffage faible consommation énergétique bois ( bonne répartition dans toute la maison ) et électricité . Rénovation ces 4 dernières années.<br /><br />Le plus de cette maison : la partie extérieur, une grande dépendance en face de la maison ( l’autre côté de la route ) complète le bien .Edifiée sur 2 niveaux de 30 m2 chacun, elle comprend 2 grandes pièces dont une avec une mezzanine . La seconde en rez de jardin vous permet de profiter d’une terrasse et d’un jardin entièrement clos à l’abri des regards et vue sur la campagne . Cette petite maisonnette peut faire office d’atelier ou d’un second logement ou gite ou chambre d’hôte selon votre imagination.<br /><br />Le dpe est vierge <br />Taxe foncière 842 euros <br /><br />Le prix est de 142 000 euros FAI , Honoraires charge vendeur. <br /><br />Mandat N° EV6398<br />Dossier NEV6398LUR<br />« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https:// ...  <br /><br />Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE ... <br />Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne