Saint-Gerand-Le-Puy, Auvergne 03150

Reference: AGHX-T583418. Situee à Saint-Gerand-le-Puy (03150), cette propriete beneficie dun emplacement ideal, offrant un cadre paisible et pittoresque. La ville charme par son ambiance conviviale et son art de vivre, tout en restant proche des commodites essentielles telles que les commerces, ecoles et services. 

Lhabitation principale, une maison des annees 1900, se compose de deux logements separes, au RDC le premier logement de 97m² entièrement refait est compose dune cuisine equipee, un salon, un sejour, 2 belles chambres et une salle deau avec toilette. Double vitrage, chauffage electrique avec radiateurs à inertie et poêle à bois.
Le deuxième logement, accessible depuis un escalier exterieur, dune surface totale de 120m² sur 2 niveaux est en cours de creation, il se compose dune grande entree desservant une cuisine, un salon/salle a manger et une grande chambre avec salle deau et toilette, et au niveau superieur la possibilite de creer 3 chambres et une salle de bain. La plupart des materiaux ont ete achetes et sont dejà sur place. Un permis pour exploiter ce logement en chambres dhôtes à ete obtenu.
Un grand bâtiment independant de 85m² entièrement refait peut eventuellement être transforme en atelier pour un artisan, en grand garage, ou conserver son utilisation actuelle en restaurant. Toilette present dans le bâtiment.
Un grand garage/atelier avec point deau denviron 80m² vient sajouter en continuite du bâtiment precedent.
Pour finir nous retrouvons une très belle cave voutee sous la partie habitation.
Lensemble est relie au tout à legout. De nombreux travaux ont ete realise ces dernières annees avec des materiaux de qualite.
Très belle opportunite!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur