Saint-Georges-Lès-Baillargeaux 86130, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T619887. Amateurs de belles demeures et de projets ambitieux, cette maison bourgeoise du XVIIIe siècle n’attend que vous pour retrouver tout son éclat. Avec ses 220m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre de vastes espaces de vie baignés de caractère et d’histoire. Ses huit pièces, dont quatre chambres et un bureau, laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet de maison d’hôtes.<br /><br />Dès l’entrée, le cachet opère : volumes généreux et atmosphère d’époque donnent à cette maison une âme unique. Une cave voûtée en pierre vient compléter l’ensemble, tout comme une dépendance sur deux niveaux située à l’avant de la maison, offrant un potentiel supplémentaire. Le système de chauffage en place avec radiateurs électriques et chauffage central au Gaz est à revoir.<br /><br />Le terrain de 3 400m², rare pour une maison de ce standing, promet calme et intimité. Si des travaux de rénovation sont à prévoir pour lui redonner toute sa valeur, les menuiseries, elles, ont été renouvelées il y a moins de dix ans.<br /><br />Un lieu chargé d’histoire, idéal pour les amoureux de l’authenticité et les passionnés de rénovation. Vous êtes prêt à relever le défi et à donner une seconde vie à cette demeure d’exception ? <br />Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 267 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 6,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires