Saint-Genou, Centre-Val de Loire 36500

Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 CPI 7501 2016 004 415 447 - Rseau AV Transaction Agente commerciale English spoken Visite virtuelle disponible sur demande ! Immeuble de rapport St-Genou : 4 logements lous Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : dcouvrez cet immeuble de rapport d'environ 488 m, compos de 4 logements dj lous en location nue, situ Saint-Genou, 11 minutes de Buzanais et 30 minutes de Chteauroux . Les atouts de ce bien :- Immeuble horizontal : chaque logement a son entre spare, comme une maison - Pas de coproprit, donc aucune charge de coproprit - Pas de communs, donc aucun cot supplmentaire - Trs peu de travaux prvoir : achat cl en main - DPE en E (1 logement) et en D (3 logements) : possibilit de louer jusqu'en 2034 (x1) et au-del (x3) dans l'tat actuel - Jardinet et aire de stationnement privative pour chaque logement - Locataires fiables, en place depuis plusieurs annes - Loyers actuels sous le prix du march : possibilit d'augmentation la rotation des locataires - Rentabilit nette actuelle autour de 8 % environ en location nue (tout compris : prix + frais d'agence et notaire + taxes foncires + assurance PNO) Dtail des logements : Premier logement (environ 138 m) - Lou 483 /mois : - Au rez-de-chausse : entre, sjour de 26 m, salle manger avec cuisine ouverte de 30 m, salle d'eau-buanderie, WC spars - l'tage : palier desservant 4 chambres entre 12 et 17 m - Jardinet et stationnement privatif Deuxime logement (environ 155 m) - Lou 520 /mois : - Au rez-de-chausse : pice de vie avec cuisine ouverte de 55 m, cellier-arrire-cuisine, salle d'eau-buanderie, WC spars - l'tage : 4 chambres entre 11 et 21 m - Jardinet et stationnement privatif Troisime logement (environ 115 m) - Lou 400 /mois : - Au rez-de-chausse : pice de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau-buanderie, WC spars - l'tage : 3 chambres - Jardinet et stationnement privatif Quatrime logement (environ 80 m) - Lou 380 /mois : - Au rez-de-chausse : entre avec WC spars, sjour avec coin cuisine - l'tage : 2 chambres et salle d'eau - Jardinet et stationnement privatif Une opportunit cl en main saisir dans une zone forte demande locative, sans les tracas de la rnovation ou de la recherche de locataires ! Potentiel de rentabilit accru avec l'augmentation des loyers entre deux locataires . Prix : 220 500 HAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : ChateaurouxPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501816232Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acqureur (210000, 00 hors honoraires).