Saint-Gaudens, Midi-Pyrénées 31800

Reference: AGHX-T637892. Maison de 129 m² habitables à fort potentiel sur un terrain de plus de 4000 m² - Vue sur les Pyrenees

Situee dans un cadre verdoyant et paisible aux portes de Saint-Gaudens, cette maison de 129 m² à rafraîchir offre un veritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis. Son vaste terrain arbore de plus de 4000 m² et sa vue degagee sur les majestueuses Pyrenees en font un lieu de vie privilegie, ideal pour les amoureux de nature et de tranquillite.

Au rez-de-chaussee, un hall d'entree distribue l'accès à l'etage ainsi qu'aux espaces fonctionnels : garage, cellier/buanderie, cave, atelier et salle d'eau avec toilettes (superficie total 75m2).
À l'etage principal, la maison propose une spacieuse cuisine fermee de 13m2, un vaste et chaleureux sejour de 35m2 avec cheminee et accès direct à une grande terrasse propice aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire douche et rangements ainsi que des toilettes separees complètent ce niveau.
Le second etage dispose de deux chambres supplementaires, d'un espace de rangement sur le palier et d'un point d'eau (possibilite d'y creer une salle d'eau complète). Les combles attenants offrent un beau potentiel d'amenagement pour agrandir encore l'espace habitable selon vos besoins.
Lexterieur offre un garage non attenant denviron 20m2, et un parc arbore en partie clôture.

Le chauffage central au gaz assure un bon confort thermique en hiver. Des travaux de renovation energetique sont à prevoir, ouvrant droit à des aides de l'ANAH pour moderniser l'habitat et en ameliorer la performance energetique. Implantee dans un quartier residentiel recherche, la maison reste proche de toutes les commodites : commerces, ecoles, crèches et services de sante sont accessibles en moins de 5 minutes. Lautoroute A64, à proximite, permet de rejoindre Toulouse, Tarbes ou encore l'Espagne en moins d'une heure.

Un cadre de vie exceptionnel, propice aux activites de plein air comme le ski ou la randonnee, et une maison ideale pour un projet familial ou une residence secondaire pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 184 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 172 000 € Honoraires charge acquereur : 12 000 € soit 6, 98 % TTC de la valeur du bien hors honoraires