Saint-Gaudens, Midi-Pyrénées 31800

Reference: AGHX-T634432. Decouvrez cet immeuble entièrement renove, idealement situe dans un quartier calme et prise, à proximite de toutes les commodites (ecoles, medecins, gare routière à 5 minutes à pied). Ce bien offre une rentabilite immediate et perenne, parfait pour les investisseurs à la recherche d'un placement solide.

Caracteristiques de limmeuble : 400m2 environ de superficie habitables + 2 garages et 1 cave (videos disponibles)

- RDC : Deux pièces de 20 et 28 m², incluant un coin cuisine, salle deau et toilettes. Deux garages de 20 et 29 m² ainsi quune cave de 20 m². Possibilite de transformation en appartement. Loyer potentiel après amenagement : 700 € / mois. (DPE "D")

- RDC+1 : Un T4 neuf de 125 m² avec cuisine ouverte sur salle à manger, un sejour lumineux avec balcon, deux suites parentales et bureau. Cet appartement peut être divise en deux grâce à sa seconde sortie arrière. Actuellement loue à 750 € / mois. (DPE "D")

- RDC+2 : Un T4 de 125 m² avec cuisine neuve, balcon, cellier, sejour spacieux, trois chambres, salle de bains et salle deau. Actuellement loue à 750 € / mois. (DPE "C")

- RDC+3 : Un T3 de 65 m² (loi Carrez) avec cuisine amenagee et equipee, pièce de vie lumineuse avec balcon, deux chambres, salle de bains et toilettes separees.
Actuellement loue à 700 euros / mois. (DPE "C")

Atouts de limmeuble :

- Securisation totale avec accès par porte securisee.
- Parking exterieur gratuit, un atout precieux en ville.
- Renovation recente sous le suivi dun architecte : toiture remaniee, façade et balcons refaits, isolation interieure et exterieure, electricite aux normes, menuiseries neuves en double vitrage, parties communes renovees, parquets flottants et peintures fraîches. 
- Garanties decennales pour une tranquillite desprit.

Revenus locatifs actuels : 2950 euros / mois

Cet immeuble cle en main alliant confort et modernite, represente une opportunite dinvestissement rare avec sa rentabilite actuel de 8% et 10% après une legère modification damenagement. Ne manquez pas cette chance de securiser un placement patrimonial solide ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur