Saint-Gaudens, Midi-Pyrénées 31800

Reference: AGHX-T618800. Situee à Saint-Gaudens (31800), cette maison des annees 1970, une veritable œuvre darchitecte, beneficie d'un emplacement privilegie entre la montagne et la ville, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Exposee principalement plein sud, elle permet une luminosite remarquable et une vue sur les Pyrenees. Son emplacement ideal, à proximite de toutes commodites, garantit un quotidien pratique et agreable pour toute la famille. De plus, des equipements modernes tels que le monte-charge, l'accès pour handicapes et la fibre optique viennent enrichir le confort de cette maison.

À l'exterieur, cette maison s'etend sur un terrain de 752 m². Le jardin, situe à l'arrière de la maison, est plat, arbore et epure, soigneusement entretenu et entièrement clos, offrant ainsi un espace de detente parfait en toute tranquillite. Le balcon, oriente pour capturer la vue sur les montagnes, permet de profiter pleinement des paysages environnants. La maison dispose egalement d'une cave pratique pour le rangement, ainsi que d'un garage spacieux et de plusieurs place de parking exterieure, repondant ainsi à tous les besoins de stationnement.. En complement, la propriete comprend une dependance, un appentis et un atelier d'environ 11m², offrant ainsi des espaces supplementaires pour un usage polyvalent.

La maison est sur vide sanitaire, elle est equipee dun chauffage performant alimente par une pompe à chaleur air/eau (recent 2023), garantissant un confort thermique optimal. Le double vitrage a ete realise, offrant ainsi une meilleure isolation thermique et phonique et lisolation a ete effectuee (recente de 2020). De plus, elle est raccordee au tout-à-legout, garantissant une gestion des eaux usees efficace et conforme aux normes.

À linterieur, cette maison darchitecte de 223m² habitables se repartit sur deux niveaux et beneficie d'une luminosite exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. Le rez-de-chaussee accueille un loggia, une entree spacieuse avec un elegant escalier en fer forge, ainsi que de nombreux rangements optimisant lespace. Ce niveau comprend egalement 3 chambres, un toilette separe, une buanderie/chaufferie, une cave, ainsi quun vaste garage d'environ 40m² avec un monte-charge facilitant laccès au niveau superieur.

Au premier etage, un palier de 20m² mène à un sejour baigne de lumière naturelle, avec une vue sur les montagnes. La cuisine fermee, amenagee et equipee, souvre sur une terrasse/balcon, ideale pour profiter des paysages environnants. Ce niveau offre egalement 3 autres chambres, dont une suite parentale avec salle deau privative (douche et vasque), ainsi quune salle de bains equipee d'une double vasque, dune baignoire et dune douche amenagee, pour un confort optimal.

Avec ses 7 pièces, dont 6 chambres, cette maison offre un espace de vie genereux, lumineux et fonctionnel, parfaitement conçu pour une famille. Elle allie confort, intimite et une vue spectaculaire sur les Pyrenees, faisant de chaque moment passe chez soi un veritable plaisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 229 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 216 000 € Honoraires charge acquereur : 13 000 € soit 6, 02 % TTC de la valeur du bien hors honoraires