Saint-Gaudens, Midi-Pyrénées 31800

Reference: AGHX-T612633. Decouvrez cette somptueuse demeure idealement situee à Saint-Gaudens (31800), qui allie harmonieusement le confort de la ville et la tranquillite de la campagne. Nichee dans un cadre paisible, elle beneficie d'une proximite immediate avec les ecoles, le collège, le lycee et une crèche, tout en etant à deux pas des transports en commun. Orientee plein Sud, elle offre un ensoleillement genereux tout au long de la journee.

À l'exterieur, un jardin entièrement clos vous garantit intimite et securite. Vous y trouverez une elegante piscine chauffee de 8x4 mètres, parfaite pour des moments de detente ou des instants conviviaux. Deux terrasses, dont une couverte, prolongent l'espace de vie pour profiter des beaux jours en toute saison. Un abri pour voitures vient completer cet espace, alliant esthetisme et praticite. La cour est agrementee d'un lampadaire, offrant un eclairage chaleureux et pratique à la tombee de la nuit, tandis que les sous-bardages disposent de lumières integrees pour sublimer l'exterieur en soiree.

L'interieur, reparti sur 278 m² et deux niveaux, seduit par son agencement reflechi et ses finitions de qualite. Au rez-de-chaussee, le hall d'entree dessert une cuisine fermee entièrement equipee, qui dispose egalement d'une cheminee, ajoutant charme et convivialite à cet espace central. Une buanderie fonctionnelle et de nombreux rangements complètent cet espace. Le sejour lumineux, equipe d'une cheminee à insert avec un système de diffusion de chaleur à l'etage, constitue un veritable espace de detente. Ce niveau comprend egalement un salon spacieux et une suite parentale exceptionnelle composee d'une chambre genereuse, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un dressing attenant.

À l'etage, trois superbes suites parentales offrent chacune une chambre lumineuse et une salle d'eau privative. Une vaste pièce de vie baignee de lumière, avec un accès direct à une terrasse panoramique, enrichit cet espace unique. Deux toilettes supplementaires complètent ce niveau.

Cette propriete se distingue par la qualite des materiaux utilises, tels que le parquet en châtaignier, des menuiseries en double vitrage et une isolation performante, garantissant un confort optimal et une excellente performance energetique. Les placards integres dans les chambres et les salles d'eau equipees de douches temoignent de l'attention portee aux details.

Avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, ideal pour une residence principale ou un projet d'accueil tel que des chambres d'hôtes. Une opportunite rare, mêlant charme, confort et serenite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur