SAINT-GAUDENS, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T518923. A Saint-Gaudens, dans un quartier calme, proche de toutes commodités, agréable maison familiale construite dans les années 80, d'une superficie de 181m2 habitables plus garage fermé de 40m et verger. L'ensemble se présente sur une parcelle de plus de 4500m2, plats, arborés, fleuris et entièrement clôturés. <br /><br />La maison offre au rdc un patio, un hall d'entrée, un premier wc indépendant, un agréable séjour de plus de 40m2 avec poutres apparentes et cheminée, une cuisine fermée d'environ 20m2, aménagée et équipée, une buanderie et un garage fermé pouvant facilement accueillir 2 véhicules.<br />Le coin nuit propose 4 spacieuses chambres dont 2 avec salle d'eau, une salle de bains avec baignoire, double vasque, douche, bidet, wc et placards. Les chambres sont également équipées de rangement.<br /><br />Vous poursuivrez votre visite vers un authentique escalier en chêne et sur mesure qui vous mènera au premier étage. Celui-ci présente un dégagement avec nombreux rangements, une pièce pouvant servir de salle de jeux ou bibliothèque, 2 spacieuses chambres dont une proposant une pièce supplémentaire et attenante à amenager ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque, douche et wc. Egalement un grenier isolé à amenager.<br /><br />Le chauffage est alimenté par le gaz de ville, double vitrage, porte d'entrée, escalier, placards et poutres en chêne massif et sur mesure, interphone, visiophone et portail électriques, assainissement le tout à l'égout. <br />Le verger offre nombreux fruitiers : Cerisier, Pommier, Poirier, Figuier, Myrtillier et Noisetier.<br /><br />Situation géographique : 2mins de l'accès autoroute (1h Toulouse/Pau), 45mins de l'Espagne, station de ski le Mourtis et Luchon, 1h du Pic du Midi.<br /><br />Maison familiale rare sur le marché !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 271 000 €<br />Honoraires charge vendeur