Saint-Ganton, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T605697. Maison de Bourg à Saint-Ganton<br /><br />Venez découvrir cette maison en pierre mitoyenne d'un côté, située au cœur du bourg de Saint-Ganton. Avec ses 110 m² habitables et près de 250 m² de surface utile, cette propriété allie charme d’antan et praticité moderne. Implantée sur une parcelle de 200 m², avec une servitude de passage vers la propriété voisine, elle offre un cadre de vie agréable à deux pas des commodités locales, d’une école et d’un arrêt de car pour le collège/lycée. <br /><br />La maison se trouve à seulement 5 minutes de la 2x2 voies Rennes-Redon, 4 minutes de la gare de Langon, et 10 minutes de Guipry-Messac. <br /><br />Au rez-de-chaussée :<br /> <br />- Pièce de vie lumineuse avec un espace bureau intégré <br />- Cuisine et salle à manger séparées <br />- Salle d’eau équipée d’une douche, d’un lavabo et de WC <br />- Un garage de 50 m² avec porte motorisée pour un accès facile depuis la route et une mezzanine de 30 m², un espace bonus idéal pour du stockage ou un atelier. Le garage est également accessible directement depuis la maison.<br /><br />À l'étage : <br /><br />- Trois chambres chaleureuses avec vue dégagée sur la campagne <br />- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque et WC <br /><br />Au 3? niveau : <br /><br />- Un grenier spacieux, à aménager selon vos envies : salle de jeux, bureau, ou espace détente <br /><br />Coté technique : <br /> <br />- Chauffage au fioul performant <br />- Toiture en ardoises naturelles <br />- Assainissement tout à l’égout aux normes <br />- Fenêtres en PVC double vitrage<br />- Volets roulants mécaniques<br /><br />Une maison où l’authenticité rencontre le confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et tout le nécessaire pour s’y épanouir, cette maison est prête à accueillir votre projet de vie. <br /><br />Ne tardez pas à la visiter et laissez-vous séduire par son potentiel unique ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 139 000 €<br />Honoraires charge vendeur