SAINT-FERREOL-D'AUROURE, Auvergne, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T74363. Coup de cœur pour cette grande maison familiale en pierre. Beaux volumes et charme assuré grâce aux beaux matériaux.<br /><br />Cette maison se compose d’une grande et lumineuse pièce à vivre, traversante, avec une belle hauteur sous plafond type plafond cathédrale. La cuisine est à la fois intimiste et sur l'espace salle à manger, grand salon cosy avec cheminée et poutres à la française. <br />Au-dessus du séjour se trouve une grande mezzanine idéale en bureaux, salle de jeu/billard…Mezzanine lumineuse grâce aux puits de lumières formés par les 2 vélux (doublés avec volets roulants). <br /><br />L’espace nuit est découpé sur plusieurs niveaux (idéal pour créer de l’intimité), il comporte 6 chambres toutes avec un charme différent (pierres, poutres, chambre cabane…) dont une suite parentale d'environ 20m2 avec sa salle d’eau récente (douche italienne), son dressing, son mur en pierres et son accès indépendant dehors. <br /><br />La maison comprend une deuxième salle de bain avec douche à l’italienne neuve + une baignoire ( et fenêtre) ainsi que 2 buanderies/ cellier. 2 WC. <br /><br />Stationnement : très spacieux garage attenant d'environ 100m2 : 4 grandes emplacements pour voiture (+ possibilité de mettre des motos, vélos ou autre en plus). Portails motorisés (en 2022). Devant les garages il y a la place de mettre plusieurs véhicules, de même dans la cour goudronnée, sécurisée par un portail. <br /><br />Technique : triple vitrage 16mm, volets roulants électriques avec commande centrale, cheminée en fonctionnement, Pompe à chaleur au sol de 2019, toiture refaite/isolée en 2017. <br />Puit sous la maison raccordé au robinet extérieur ( arrosage, remplissage du jaccuzzi...).<br />Cave à vin. <br /><br />Extérieur : terrain entièrement clos de 1350 m2 parfaitement aménagé et exposé, sans vis-à-vis. <br />Un espace parking/ terrain de basket goudronné, 2 grandes terrasses de quoi profiter du soleil toute la journée et une partie avec du gazon. <br />La cabane de jardin, balançoire ainsi que le jacuzzi (neuf) peuvent rester.<br /><br />Foncière : 2030. Tout le gros œuvre est en parfait état. <br /><br />Localisation : St Ferréol d'Auroure : proximité école et commerces à pieds, prox axes routiers.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 299 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849