SAINT-FERREOL-D'AUROURE, Auvergne, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T74363. Coup de cœur pour cette grande maison familiale en pierre. Beaux volumes et charme assuré grâce aux beaux matériaux.<br /><br />Cette maison se compose d’une grande et lumineuse pièce à vivre, traversante, avec une belle hauteur sous plafond type plafond cathédrale. La cuisine est à la fois intimiste et ouverte sur le séjour, espace salle à manger et grand salon cosy avec cheminée et poutres à la française. <br />Au-dessus du séjour se trouve une grande mezzanine idéale en bureaux, salle de jeu/billard…<br /><br />L’espace nuit est découpé sur plusieurs niveaux (idéal pour créer de l’intimité), il comporte 6 chambres toutes avec un charme différent (pierres, poutres…) dont une grande suite parentale avec sa salle d’eau refaite à neuf (douche à l’italienne), son dressing et son mur en pierres. <br /><br />La maison comprend une deuxième salle de bain avec douche à l’italienne neuve + une baignoire ainsi que 2 buanderies/ cellier (de quoi créer une 3 ème salle d’eau si besoin). 2 WC. <br /><br />Stationnement : très spacieux garage attenant : 4 grandes emplacements pour voiture (+ possibilité de mettre des motos, vélos ou autre). Portails motorisés (en 2022). Devant les garages il y a la place de mettre plusieurs véhicules, de même dans la cour de la maison sécurisée par un portail. <br /><br />Technique : triple vitrage 16mm, volets roulants électriques avec commande centrale, cheminée en fonctionnement, Pompe à chaleur au sol de 2019, toiture refaite/isolée en 2017. <br />Puit sous la maison raccordé au robinet extérieur ( arrosage, remplissage du jaccuzzi...).<br />Cave à vin. <br /><br />Extérieur : terrain entièrement clos de 1350 m2 parfaitement aménagé et exposé, sans vis-à-vis. <br />Un espace parking/ terrain de basket goudronné, 2 grandes terrasses de quoi profiter du soleil toute la journée et une partie avec du gazon. <br />La cabane de jardin, balançoire ainsi que le jacuzzi (neuf) peuvent rester.<br /><br />Foncière : 2030. Tout le gros œuvre est en parfait état. <br /><br />Localisation : St Ferréol d'Auroure : proximité école et commerces à pieds, prox axes routiers.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 329 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849