Saint-Etienne, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81681. L'immeuble à vendre est situé à Saint-Étienne, dans un secteur dynamique de la ville à proximité de l'Université, et se compose ainsi:<br /> Rez-de-chaussée : Un local commercial occupé, assurant des revenus stables.<br /> 2 étages à usage d'habitation <br />Revenu locatif mensuel : 2428 € hors charges + 180 € de charges.<br />Local tabac + cour 100 m² en RDC Bon état loué trimestriellement 2335.75€, <br />Appartement 1 1er 22 m² Bon état loué 330 €/ mois<br />Appartement 2 1er 23 m² Bon état loué 330 € / mois<br />Appartement 3 1er 24 m² Bon état loué 330 € / mois<br />Appartement 4 1er 13 m² Travaux à prévoir vacant <br />Appartement 5 2ème 23 m² Bon état loué 330 € / mois<br />Appartement 6 2ème 23 m² Bon état loué 330 € / mois<br /><br />Taxe foncière 4 300€<br />L'immeuble est déjà rentable, avec des perspectives d’augmenter les revenus en louant en meublé courte durée grâce à la proximité de l'Université Jean Monnet.<br />Avantages :<br /> Proximité de l'Université Jean Monnet, Forte demande locative.<br /> Travaux à prévoir afin de valoriser l'immeuble et optimiser le rendement.<br /> Aides gouvernementales disponibles : Nous vous accompagnons avec le dossier "Ma Prime Rénov".<br /> Localisation stratégique : Quartier centre-ville en expansion.<br /> Potentiel de valorisation : Augmenter le rendement avec des locations meublées courte durée.<br /> Accompagnement personnalisé : Des travaux de rénovation à la gestion locative en passant par le financement et la recherche des meilleurs taux en vigueur.<br />Ne manquez pas cette opportunité d'investissement rentable à Saint-Étienne ! <br />Visites sur place après validation du budget des acquéreurs: attestation de fonds de la banque si pas de conditions suspensives de prêt ou bien attestation de recevabilité d'un courtier en immobilier.<br />Nous vous accompagnons sur votre plan de financement si besoin.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 234 060 €<br />Honoraires charge acquéreur : 14 940 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Kamel IBBARI, Tél. : 0687119811, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 831540075