Saint-Etienne, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80408. Venez découvrir ce bel appartement lumineux situé 1 rue de la Marne, vers l'université et toutes les commodités ! Il n'est pas face au tram mais dans une rue perpendiculaire très calme. <br /><br />Il se situe au 3 ème sur 5 avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu et calme, sécurisé par un interphone.<br />Il se compose d'une belle pièce à vivre de 20 m2, d'une cuisine indépendante dinatoire toute équipée avec lave vaisselle, four, plaque, hotte, nombreux placards. <br />Le coin nuit offre 2 chambres dont une avec un dressing mural. Superficies des chambres : 14,5 et 11,9m2.<br />Le séjour et les chambres ont du parquet d'origine ce qui apporte du cachet à l'appartement. <br />La salle d'eau avec douche à l'italienne et carrelage effet marbre a été refaite à neuf en 2024 ( ave fenêtre pour une aération optimale). Les WC sont indépendants. <br />Le bien est fonctionnel de part son placard mural d'entrée et un autre dressing de 6 m2. <br /><br />Double vitrage oscillo battant (de 2018). Logement fibré. Cave d'environ 9m2 (rayonnages+ électricité). <br />Chauffage/eau collectif au gaz avec répartiteurs, inclu dans le loyer.<br />DPE D à jour. 77,51m2 loi carrez.<br />Stationnement en zone verte soit 18/mois.<br /><br />Localisation : tram, bus, commerces, face à l'universités, centre commercial, écoles... A 10 ' à pieds de la Place Albert Thomas, 7' de la place Anatole France, 6' de centre 2.<br />Caution : 1 mois de loyer hc soit 670€.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Loyer mensuel charges comprises : 850 €<br />Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 180 €<br />Dépôt de garantie : 670 €<br />Honoraires à la charge du locataire : 400 €<br />Honoraires d'agence : 4,98 % TTC du loyer annuel HC, à la charge du locataire<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849