SAINT-ETIENNE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T79621. T2 sans vs à vis , emplacement prisé : 53 rue de la Vivaraize, 2 minutes à pieds du Cour Fauriel et des écoles. <br />Faibles charges 580€/an.<br /><br />Bien adapté pour un premier achat ou pour un investissement (les travaux d'isolation permettraient de faire du déficit). Ou pour un projet hybride, résidence principale puis mise en location. <br /><br />Prévoir quelques travaux pour améliorer le DPE (liste en fin d’annonce). La locataire vient de partir, le bien n’a jamais connu de vacances locatives (très très forte demande) ! <br /><br /><br />T2 traversant situé au 2 ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété calme et parfaitement entretenue (jolis communs). Vendu avec une cave sécurisée au rez de chaussée (idéale pour des vélos).<br /><br />Le bien se compose d’un hall d’entrée avec placard encastré, d’une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le séjour donne sur un balcon sans vis-à-vis.<br />La chambre est spacieuse avec placard encastré. WC indépendants, salle d’eau avec fenêtre, douche et sèche serviette. Beau parquet dans le séjour et la chambre.<br />Bien lumineux situé dans une rue calme. Stationnement facile et gratuit dans les rues autour. <br /><br /><br />Technique : chauffage électrique, eau chaude avec ballon (changé en 2024). Simple vitrage et volets bois. <br />Faibles charges : 576€/ ans, syndic professionnel.<br />Foncière 2024 : 750€<br />Faible consommation électrique annuelle 1200/ an en 2024 tout inclu (chauffage, eau, électricité…). <br />Aucuns travaux de prévus dans l’immeuble.<br /><br />Plan pour passer en E<br />-> Changement des fenêtre et volets pour du PVC<br />-> Changement des 2 radiateurs électriques les plus anciens<br /><br />Pour viser le D : <br />-> Isolation des murs intérieurs. <br />Il existe plusieurs moyens /avantages de financements de ces travaux : prêt 0%, prim rénov, réduction fiscale... <br /><br /><br />A visiter sans tarder !<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 576 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 65 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849