SAINT-ETIENNE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T77413. Coup de coeur : Venez découvrir ce charmant T2 traversant situé Rue contegranchamps, une rue calme , résidentielle et gratuite à proximité des écoles (CNAM, institut de la vision....) et de la gare Chateaucreux à pieds.<br /><br />L'appartement se compose ainsi : hall d'entrée avec placard, belle pièce à vivre de 24,12 m2 (de quoi mettre un grand canapé + table à manger) avec cuisine ouverte haut de gamme ("Duvernoy"). La cuisine reste entièrement équipée avec frigo, four, plaque, hotte, machine à laver, nombreux rangements, évier double vasque et mange debout (idéal pour louer en meublé ou pour un premier achat). <br />Le séjour donne sur un balcon. <br /><br />Le coin nuit offre une suite : chambre et sa belle salle d'eau attenante refaite à neuf (entièrement carrelée, grande douche balnéo, sèche serviette). WC indépendants avec lave main. <br /><br />Technique : double vitrage, DPE D à jour. Appartement isolé de l'intérieur. <br />Fibre, chauffage individuel gaz (chaudière récente à condensation Leblanc). Faibles charges 60/mois. Syndic professionnel, ascenseur. Immeuble calme, entretenu et sécurisé.<br />Parking privé pour l'immeuble et stationnement facile et gratuit dans la rue.<br /><br />Localisation idéale : proche de la gare, des écoles et commerces à pieds. <br />Idéal premier achat comme investissement locatif (bonne rentabilité et très forte demande dans le quartier !).<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 64 900 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849