Saint-Etienne, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T72028. RARE OPPORTUNITE : IDEAL INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS. Centre ville/ Carnot.<br /><br />Ensemble de plain pied/ divisible de 1200 m2. Usage pro/médical ou habitation. Accès PMR.<br /><br />Ce lot comprend une cour à jouissance privative, de quoi stationner plusieurs véhicules (6), un garage double en sous-sol ainsi que 1200 m2 habitables (de quoi créer beaucoup de lots).<br /><br />Aujourd’hui ce batiment était un pôle médical avec kiné, esthéticienne, salle de sport et espace bien-être. La mairie a accepté le changement de destination ce qui multiplie les possibilités.<br /><br />Il se compose d’une grande partie d’environ 980 m2 : en l'état une salle de sport. Au sein même de cet espace se trouve plusieurs salles d’environ 50 m2 (idéales pour faire des T2/T3). Cet espace ouvert de 980 m2 permettrait la création de nombreux logements. Très grande hauteur sous plafond (duplex possibles). Entrée indépendante pour cet espace.<br /><br />Le deuxième espace principal, 2 ème entrée (séparable des 980m2) fait environ 300m2 et se compose d’une salle d’attente (hall) et d’environ 8 box. De quoi faire des studios, espaces de co working ou autre en fonction du projet. La partie bien-être (sauna/ jaccuzzi) peut être aussi séparée du reste pour créer une habitation plus grande et plus indépendante des autres lots.<br /><br />Localisation idéale : 5 min à pieds de la place Carnot, 12’ de la place jean jaurès, 15’ de hotel de ville, 8’ de la cité du design.<br />Ce bien est situé en fond de cour (pas sur la rue), donc très calme et sécurisé. Stationnement gratuit dans la rue. Prox tram et commerces.<br /><br />Il est rattaché à un immeuble avec syndic professionnel mais à son entrée indépendante fermée. Chauffage individuel gaz.<br />Foncière : 6258/an.<br />Prix au m2 très intéressant, bien en bon état.<br /><br />Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 570 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849