Saint-Etienne-Estrechoux, Languedoc-Roussillon 34260

Reference: AGHX-T636439. Idealement situee sur le charmant village de Saint-Étienne-Estrechoux, à seulement 15 minutes de Bedarieux et 45 minutes de Beziers, cette villa de plain-pied des annees 70 propose un cadre de vie paisible, avec un très beau potentiel d'amenagement, sur une parcelle rare de 1790 m² entièrement clôturee, arboree et agrementee d'un espace piscine.

La maison developpe une surface habitable de 102 m², repartie de manière fluide et fonctionnelle. L'entree s'ouvre sur un sejour lumineux donnant directement accès à une terrasse exterieure agreable, ideale pour les repas d'ete ou les moments de detente. La cuisine separee, de belle dimension, peut être conservee dans son organisation actuelle ou ouverte sur la pièce de vie selon les envies de renovation.

Côte nuit, le bien dispose de quatre chambres spacieuses, toutes facilement amenageables en fonction des besoins (chambres d'enfants, bureau, dressing...). Une salle d'eau complète l'espace avec WC independants.

En complement, la propriete dispose d'un garage interieur attenant de 23 m², parfait pour stationner un vehicule ou creer un atelier, et d'un double garage independant de 38 m², rare et particulièrement pratique pour les familles nombreuses ou les collectionneurs de vehicules.

L'ensemble est en bon etat structurel et parfaitement entretenu, mais necessitera un rafraîchissement interieur pour être remis au goût du jour (peintures, sols, cuisine, salle d'eau).

Le terrain de 1790 m², un veritable atout, est entièrement clos et offre un bel espace de jardin paysager, un coin potager si souhaite, des jeux d'enfants, ou des amenagements exterieurs plus contemporains. Vous y trouverez egalement un espace piscine existant, qu'il sera possible de renover ou reamenager pour creer un vrai coin detente.

Situee dans un environnement calme, avec une vue degagee sur la nature environnante, cette maison est parfaite pour une residence principale familiale, une residence secondaire dans les Hauts Cantons de l'Herault, ou encore un projet locatif saisonnier dans un secteur recherche pour sa tranquillite et sa proximite avec les grands axes.

Une belle opportunite à saisir pour les amateurs d'espace et de potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 € Honoraires charge acquereur : 10 000 € soit 4, 55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires