Saint-Etienne-du-Rouvray, Upper Normandy, Address available on request

Située dans les beaux quartiers sur la rive gauche de Rouen, à côté de la forêt, cette belle maison d'architecte, avec ses grandes fenêtres en chapeau de gendarme, ses balcons en bois, sa majestueuse toiture qui fait penser à celle d'un chalet, et avec sa tour qui ajoute à son charme et lui donne du caractère, offre des prestations de haute qualité. Spacieuse, lumineuse, avec de beaux volumes, elle est en excellent état intérieur et extérieur. Le sol du vaste séjour et la salle de bain parentale sont en marbre. L'escalier est lui aussi en marbre et sa rampe en fer forgé a été spécialement réalisé pour lui. La cuisine aménagée et équipée est comme neuve. Les fenêtres et les volets sont comme neufs. Aucun travaux n'est à prévoir. Bâtie sur un terrain plat de 1310 m², la maison est sans vis-à-vis du côté de la terrasse et du jardin arboré et possède un sous-sol total et chauffé avec un très grand garage de 55 m².

CARACTÉRISTIQUES Du Bien :
- 1 vestibule
- 5 chambres + une en appoint au sous-sol (toutes celles du 1er étage ont un balcon, 3 font penser à des studios parce qu'elles peuvent accueillir un grand lit et un coin salon et ont un dressing et une salle de bain privative avec Wc)
- 2 grands salons (1 avec une cheminée fonctionnelle et 1 avec un sol en marbre)
- 2 salles à manger (une a un sol en marbre)
- 3 cuisines (dont une cuisine Ixina aménagée, équipée, et dans un état neuf)
- Un bureau
- Escalier en marbre avec rampe en fer forgé
- 6 salles de bain et de douche (une est en marbre)
- 7 Wc
- Une grande salle de jeux
- 1 coin buanderie
- 3 pièces de rangement
- Une chaufferie
- Un atelier
- Un grand garage pour 3 voitures
- Un grenier
- Une grande terrasse (avec 2 stores bannes électriques)
- Fenêtres doubles vitrages
- Un abri de jardin
- Un barbecue
- Portail électrique
- Climatisation
- Fibre optique

Surface habitable 292 m² / Surface plancher (en comptant le sous-sol) 470 m²

Proche du Zénith et du parc des expositions, à proximité immédiate d'une grande surface, de plusieurs stations essence, du lycée et de l'université, juste à côté de la voie rapide menant à l'A13, à 1h20 des portes de l'ouest parisien, et à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur).

Prix : 780 000 euros (honoraires charge vendeurs)

Taxe Foncière : 4512 euros
Coût Énergie : 3770 euros / an
DPE : C / Ges : C
Diagnostics Dpe et Ges réalisés le.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 euros et 2390 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent Gané, au ou par courriel : l.ganroprietes-

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Gané agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Rcs Nantes n°, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

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