SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80615. megAgence - Doriane MASSEROLI vous présente cette magnifique maison ancienne entièrement rénovée, spacieuse et lumineuse, avec jardin sans voisinage et idéalement située en plein cœur de Saint-Étienne-de-Montluc. Cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel avec une proximité immédiate des commerces, des services de santé, des établissements scolaires de qualité, ainsi qu'un accès rapide aux transports en commun et aux principales routes. Profitez de la tranquillité d'un environnement verdoyant tout en étant à deux pas de toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable et agréable.<br />Caractéristiques Principales :<br />Emplacement : Hyper centre de Saint-Étienne-de-Montluc, à proximité immédiate des commerces, gare, bus et parking. Accès facile aux autoroutes et routes principales, permettant une connexion rapide avec les grandes villes environnantes.<br />Surface : Maison de 130 m² + 26 m² de studio indépendant.<br />Sous-sol : Cave offrant des espaces de rangement supplémentaires.<br />Rez-de-chaussée : Grand salon séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine avec WC.<br />1er Étage : Dégagement, bureau, salle de bain avec WC, 2 chambres.<br />2e Étage : Une 3e chambre spacieuse.<br />Studio Indépendant : Situé derrière la maison avec entrée extérieure indépendante, comprenant une entrée, WC, kitchenette ouverte sur séjour. Actuellement loué, le futur propriétaire pourra en garder le bénéfice ou résilier le bail selon ses souhaits lors de la signature du compromis.<br />Jardin : Un jardin sans voisinage pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.<br />Chauffage : Chauffage au gaz pour un confort optimal.<br />Connexions : Fibre optique pour un accès internet haut débit.<br />Ne ratez pas cette chance unique d'acquérir une maison de charme, parfaitement rénovée et idéalement située, accompagnée d'un studio indépendant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 368 400 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 18 400 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Doriane MASSEROLI, Tél. : 0662826519, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302