Saint-Estève, Provence-Alpes-Côte d'Azur 66240

Cette maison construite en 2001 sur un terrain plat jouit d'un belle situation. Elle offre un format actuel de 3 chambres et un bureau pouvant tre raffect en chambre. Situe au calme et dans un environnement privilgi. Construite sur un terrain de 597 m denviron 25 x 24 ml, ancienne zone maraichre, terre vgtale sur plus de 2 m de profondeur.Rue au sud sur 25 ml de faade.Habitation en limite de proprit lEst (garage et dpendances). Pas de construction mitoyenne.La maison fait un angle de 135 degrs (dos aux vents dominants). Meilleure exploitation du terrain.Avec une tude structure par BE local, lhabitation comme le garage, les terrasses et circulations extrieures sont sur vides sanitaires de hauteur 1 m accessible par une cave de 13 m (accs par escalier intrieur).Construction brique avec dalle bton en toiture rampante. Charpente mtallique sur la partie 3 pans. Tuile btie.Enduits dits crass . Appuis de fentre et dessus de mur en terre cuite Terral Sa conception permet une accessibilit maximum en rez-de-jardin : deux terrasses et cheminementspriphriques sur trois cts du bti.Menuiseries Technal : alu pour les baies et PVC pour les fentres. Volets roulant aluminium motoriss.Stores extrieurs sur les 4 grandes baies au sud et louest.Accs la proprit par portail alu (3, 50 ml) coulissant motoris (tlcommandes et claviers intrieur et extrieur) donnant sur cour en pierre Solfne de 80 m env.Gazon spcial rsistant. 1 olivier, 2 orangers Navel, 1 citronnier 4 saisons.Garage et dpendances (34 m) avec porte motorise (Horman) de 240 x 210. Porte dentre au garage contigu assortie (Horman). Porte de service larrire. Porte de communication avec lhabitation. Plusieurs amnagements de rangements. Chaudire gaz, vier, adoucisseur et pompesurpresseur pour arrosage programmable.Positionnement de la commande de lalarme (IMA Protect volumtrique et priphrique)Sol grs crame 30 x 30. Murs isols. Plafonds isols sous rampant.Vranda (ou plus prcisment loggia) utilise en coin repos et entre : baie alu de 3 m 3 vantaux(avec VR et Store) Surface 10, 20 m. Isolation plafond sous dalle. Vitr sol au plafond sur cuisine et coin repas 4, 60 ml avec porte alu vitre. Porte alu vitre sur hall.Cuisine et coin repas amnags 22 m. Porte vers escalier cave. Porte vers dgagement (vers garage, bureau-lingerie, garage et escalier tage). Porte vers hall. Porte vers Vranda. Cuisine et coin repas amnags meubles Pyram poirier et blanc.Hall (9, 70 m) : Porte sur coin repas. Porte sur vranda. Prolongation par dgagement de 4 m sur suite parentale. Placard amnag 1, 2 m. Commande clim rversible. Thermostat programmable. Baie libre 140 sur sjour. Sjour 38, 75 m : 3 radiateurs circulation deau. Clim rversible. 3 baies alu coulissantes (avec VR alu et store) sud-est et sud-ouest (210, 280 et 210). Terrasse couverte louest.Suite parentale de 29, 75 m :- Dgagement 4 m- Chambre et dressing 16, 60 m fentre PVC OB VR et barreaudages. Clim rversible. Coin dressing amnag- WC 2, 00 m Cuvette suspendue, chasse encastre. Meuble lave-mains et rangements. Fentre OB et barreaudages.- Salle de bains 7, 15 m Vasque sur meuble 140 et grand miroir. Meuble de rangement. Baignoire. Possibilit douche. Fentre alu coulissante VR et barreaudage.Dgagement 2 et escalier vers tage 9, 20 m : Accessible par la cuisine. Placard amnag. Porte daccs au garage et dpendances. Dpart escalier vers ltage. Passage vers lingerie-bureau.Lingerie-bureau 9, 10 m : Bac laver sur meuble. Lave-linge. Nombreux amnagement meubles type cuisine (Pyram) 8 portes et 5 tiroirs. Plan de travail bureau, couture Fentre alu 2 coulissants VR et barreaudages.ETAGE :Hall 9, 10 m : Grand placard amnag. Baie alu 2 coulissants 260 + VR, ouvrant sur terrasse sud. Accs Pice de jeux, chambre, cabinet de toilette et WC.Chambre 12, 00 m : Fentre (sud) + VR, Porte fentre 90 ouest sur la terrasse (vue sur Canigou).WC 2 1, 35 m : Fentre de 70 avec barreaudages lEst.Douche 4, 84 m : Vasque sur meuble, cabine de douche. Porte fentre avec barreaudage ouvrant sur mini terrasse Est. Porte daccs rangement-grenier sous rampant.Dpendance 1 de 8, 00 m : Isolation des murs, sol carrelage. Fentre basse oscillo au nord. (dont 4, 40 m de hauteur < 1, 80m)Dpendance 2 de 8, 40 m : Isolation des murs, sol carrelage. Fentre basse oscillo au nord. (dont 5, 00 m de hauteur < 1, 80m)Chambre 3 de 34, 30 m (dont 7, 00 m de hauteur < 1, 80m) (dont rangement de 4 m sous hauteur <1, 80mt) : Sol carrel, murs isols, plafond isol et lambris blanc. En partie sous rampant, chauffage central. Baie alu 180 + VR ouvrant sur terrasse sud, fentre basse oscillo au nord. Diverses utilisations possibles : pice sjour-salon, jeux, coin chambre, coin cuisinette (EF, EC, vac, 220V). Porte sur pice de 8m sans fentre ; sol, murs, plafond traits : utilisation petite chambre dappoint possibleCAVE : Accs par porte depuis coin repasRduit de rangement et dpart escalier vers cave 2, 20 m : Rangement produit et matriel dentretien, colonne technique avec tableau lectrique, box, alarmeCave 13, 00 m : hauteur 200, murs crpis, sol carrel avec remonte de 30 cm. Ouvertures sur les vides sanitaires h=100. Vides sanitaires sous tout le RdC y compris garage, dpendances terrasses et circulations extrieures.RECAPITULATIF DES SURFACES h > 1, 80 m h < 1, 80 mHabitable 190, 09 20, 50Dpendances 46, 70Extrieurs 'terrasses, circulations, stationnements) 152, 50Surface engazonne et plante 264, 00Equipements technique divers :- Chauffage central au gaz de ville dans toutes les pices- Climatisation rversible sur sjour et chambre RdC. Echangeur et soufflerie dans grenier sur sjour (accs direct par pice de jeux ltage).- Alarme avec contrat IMAProtect 3 camras, dtecteurs volumtriques et contacts ouvertures, dtecteurs de fume, clavier dalerte, clavier de commande dans le garage . Commande, visualisation et suivi possible par tlphone.- Gaine technique verticale sur les 3 niveaux- Filtres sur eau rseau- Adoucisseur (non utilis, eau peu calcaire)- VMC dans cave et vides sanitaires avec sortie en toiture- Forage h = 7 m eau 3, 50m (en temps normal)- Pompe et surpresseur dans le garage- Arrosage programmable 6 circuits (programmateur dans le garage)- 5 robinets de puisage extrieurs sur eau surpresseur (dont 1 sur terrasse tage). Commutation possible sur eau rseau.- 1 robinet de puisage dans garage sur rseauCe bien bnficie d'un diagnostic thermique performant les contrles de 'installation lectrique et gaz ne comportent aucunne anomalie. Produit rare voir absolument