Saint-Epain, Centre-Val de Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T552802. *Visite virtuelle disponible sur demande<br /><br />Située dans la charmante commune de Saint-Épain (37800), cette maison bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne, tout en restant proche des commodités. À proximité des transports en commun (ramassage scolaire à quelques mètres, gare à 5 min) des écoles et de l’A10, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.<br /><br />À l'intérieur, cette maison de 127m² (106m2 carrez avec les rampants) propose 3 chambres, une cuisine équipée et semi ouverte par une verrière sur le séjour, dressing dans la plus grande chambre, une salle de bain avec baignoire et douche italienne.<br />Les menuiseries en double vitrage offrent luminosité et isolation avec une vue panoramique à l’étage, tandis que les sols en Coretec et carrelage grand format dans la SDB ajoutent du cachet. Avec une année de construction récente (2020), ce bien allie confort moderne et charme de la campagne, sans vis-à-vis.<br /><br />L'extérieur de cette propriété comprend une terrasse, un garage et une dépendance à rénover pour imaginer tout type de destination (commercial, Location saisonnière…) sur un terrain de 1125 m2, idéaux pour profiter des journées ensoleillées. La façade en bardage bois allie charme rustique et modernité, tandis que la toiture en ardoise confère une touche d'élégance à l'ensemble.<br /><br />Un projet d’extension avait débuté (fondations et dalle réalisés) et validé par PC et urbanisme afin d’offrir une vie de plain pied à cette magnifique maison.<br /><br />Cette maison offre un confort optimal avec ses baies à galandage au RDC, Volets roulant Somfy Tahoma Domotique et sa Pompe à chaleur Air/Eau <br /><br />Un bien rare à visiter sans tarder!<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 249 000 €<br />Honoraires charge vendeur