Saint Elix d Astarac, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T605328. C'est une maison familiale, très agréable à vivre au quotidien et dans un environnement exceptionnel à seulement 5 minutes de Saramon qui dispose de toutes les commodités, et à 20 minutes de Gimont (16 minutes de l'accès rocade) et de Samatan .<br /><br />Les transports scolaires se situent au village à environ 1km de la maison (ou à Saramon).<br /><br />Au bout d'un chemin privatif bien entretenu de 400m, vous découvrirez cette jolie maison ancienne implantée sur une parcelle en position dominante de plus de 8 000m² au milieu de champs cultivés en bio.<br /><br />Cette maison dispose d'un très bel extérieur bordé de nombreux arbres, d'une grande piscine de 5 par 10 clôturée avec terrasse dédiée, d'un puit en activité et de dépendances, attenantes ou non.<br /><br />Une grande terrasse de 50m² idéalement bâtie prolonge la surface Est de la maison (carrelage de qualité neuf de 2024).<br /><br />Dès l'entrée, les volumes de la maison sont présents, et vous accédez de manière très fluide à la salle à manger, la cuisine et au salon. Cet espace de vie de plus de 60 m² bénéficie d'une très belle lumière grâce aux baies vitrées (Est) et fenêtres panoramiques (Sud) imaginées par les propriétaires.<br /><br />On trouvera également sur cette partie de la maison un wc, un cellier et une grande salle de bain (à rafraichir mais tout à fait fonctionnelle).<br /><br />L'espace nuit est idéalement séparé et réparti grâce à un couloir desservant les 5 chambres, dont une très belle suite parentale récente de plus de 35 m².<br /><br />Une grande buanderie est également présente dans cette partie de la maison avec accès à la grange attenante (pouvant être aménagée en garage).<br /><br />Côté technique : chauffage par pompe à chaleur Air/eau (une partie avec radiateurs et une partie avec plancher chauffant). Un insert bois de qualité (marque STOVAX 11Kw) est également présent et peut chauffer l'ensemble de la pièce de vie.<br /><br />Cette maison bénéficie d'une très bonne isolation (Classe énergétique B : rarissime dans le cadre de maison ancienne rénovée).<br /><br />Les combles disposent d'un plancher en OSB.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 350 000 €<br />Honoraires charge vendeur