Saint-Denis-d'Oleron, Charente 17650

Reference: AGHX-T643853. OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ - 2 TÊTES
Au profit d'un homme de 88 ans & d'une femme de 89 ans

MODALITÉS D'ACQUISITION 
Modalites d'acquisition (Viager occupe)
- Valeur venale du bien : 220 000 €
- Bouquet (paiement comptant le jour de la signature) : 70 000 €
- Rente mensuelle viagère : 875 €
Possibilite d'ajuster le bouquet et la rente en fonction de votre projet et de votre capacite d'investissement, après etude de votre profil.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE - 
Situe rue de Chassiron, ce bien beneficie d'un emplacement privilegie au cœur de Saint-Denis-d'Oleron, charmant village à la pointe nord de l'île d'Oleron. À quelques pas, vous trouverez la place Charles de Gaulle, où se tient le marche local, offrant des produits frais et artisanaux tout au long de lannee . 
Le quartier est anime par une variete de commerces de proximite : boulangeries, poissonneries, superettes, librairies, boutiques de decoration, ainsi que des restaurants et cafes conviviaux . Le port de plaisance, accessible à pied, est un lieu de promenade agreable, avec ses commerces et son ecole de voile . 
Pour les amateurs de detente en bord de mer, la plage de La Boirie, celèbre pour ses cabines multicolores, est ideale pour des baignades familiales, tandis que la plage des Huttes offre un cadre plus sauvage pour les activites nautiques . Le majestueux phare de Chassiron, emblème du patrimoine local, se dresse à proximite, offrant un panorama exceptionnel sur locean . 
En resume, ce bien est idealement situe pour profiter pleinement de la vie villageoise, des commodites locales et des attraits naturels de Saint-Denis-d'Oleron

DESCRIPTION DU BIEN
Cette charmante maison de ville parfaitement entretenue sur deux niveaux allie cachet de l'ancien et confort de vie.
Dès l'entree, vous serez seduit par les volumes genereux du rez-de-chaussee : une grande cuisine dinatoire de plus de 22 m², veritable pièce de vie conviviale, precède un salon/salle à manger lumineux d'environ 25 m². Un WC independant complète ce niveau.
À l'etage, un large palier d'environ 8 m², ideal pour amenager un coin bureau ou une bibliothèque, distribue deux belles chambres :
- Une première chambre spacieuse de 18 m², 
- Une seconde chambre de 13 m² avec en prolongement une veranda d'environ 6 m², veritable coin detente baigne de lumière.
L'etage comprend egalement une salle d'eau, actuellement en cours de renovation complète (sols, murs, equipements), avec l'installation prevue d'une douche à l'italienne (receveur extra-plat). Les travaux sont programmes pour le mois de juin.

Bon à savoir : afin de garantir un accès facilite à l'etage malgre leur âge avance, les vendeurs font installer à leurs frais un veritable ascenseur interieur. Le coût de l'operation (29 000 €) est integralement pris en charge par leurs soins. L'installation est prevue pour le mois de juillet.

En complement de la maison principale, vous beneficierez egalement d'une dependance situee à moins de 100 mètres : une ancienne maisonnette avec ses ouvertures d'origine (porte d'entree et fenêtres), aujourd'hui utilisee comme garage. À l'etage, un espace a ete amenage en atelier de peinture par le vendeur, artiste passionne.
À terme, lorsque vous deviendrez pleinement proprietaire avec la jouissance des lieux, vous aurez toute liberte d'exploiter cette maisonnette selon vos projets. Il sera tout à fait envisageable d'en faire un pied-à-terre cosy (après travaux), ou simplement de la revendre en l'etat - en tant que garage ou espace à rehabiliter - pour en tirer une plus-value potentielle. 

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER 
L'acquisition en viager est un investissement securise et rentable. Vous constituez un patrimoine sans les contraintes de gestion locative (pas de risques d'impayes ni de vacance locative), tout en beneficiant d'un cadre fiscal avantageux, de frais de notaire reduits et de la possibilite de revendre à tout moment votre droit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 € Honoraires charge acquereur : 20 000 € soit 40 % TTC de la valeur du bien hors honoraires